Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektörünü rahatlatacak yeni bir düzenlemeyi 1 Şubat'ta yürürlüğe koyuyor.
Oxu.Az'ın Haber Global'den aktardığı habere göre, elektronik ilan doğrulama sistemi ile satılık konut ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu hale getirilecek. Bu kritik düzenlemeyle kayıt dışı emlakçılığın önüne geçilmesi ve özellikle ilan siteleri üzerinden gerçekleştirilen kaparo dolandırıcılığının engellenmesi hedefleniyor.
Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, yeni uygulamayla hem devletin hem de vatandaşın kazançlı çıkacağını, aynı konutun onlarca farklı sitede yer almasının önüne geçilerek ilan kirliliğinin son bulacağını vurguladı.
UYGULAMA GENİŞLEDİ
Uygulamanın aslında kısmen 2025 yılında yürürlüğe girdiğini belirten Akgün şunları söyledi: "Türkiye'nin gündemine daha önce giren elektronik ilan doğrulama sistemi kiralık konutlarda ve aynı zamanda satılık daire ve işyerlerinde 2025 yılından itibarın devreye girmişti. Sadece satılık konutlarla ilgili yoktu. Şimdi bu uygulama artık 1 Şubat'tan itibaren başlayacak. Bu önemli, çünkü o kadar çok ilan kirliliği var ki; aynı konut aynı anda onlarca emlakçıda yer alıyordu. Artık mülk sahipleri ya emlak firmasına yetki verecek ya da kendisi bir emlak portalına üye olarak ilan verecek."
HER YERDE AYNI İLAN
Gayrimenkul sektörünün ciddi şekilde etkileneceğini belirten Akgün, "Bazı mülk sahipleri, birden çok siteye ilan verirken şimdi büyük emlak ofisleri bireysel olarak bu mülk sahiplerini bulup ilanlarını girmesi gerekiyor. İlan girilmezse emlak firmaları neyle karşılaşacaklar? Büyük bir şok olacak. Şu anda emlak portallarında 1 milyon konut varsa bunun zaten yüzde 30'u aynı ilanlar" dedi. Uygulamanın vergi kaybının önüne geçeceğini belirten Akgün şunları söyledi: "Sahte, insanı yanıltan, sebepsiz zenginleşmeye yol açan dolandırıcı ilanların önünü kesmek istiyorlar. Gayrimenkullerini düşük gösterip, insanlardan kaparo alıp dolandıranlar var. Bu engellenmek isteniyor. Bir de gayrimenkullerin gerçek değerlerinin olması gerekiyor. Hükümetin hedefinde olan net bir konu var, ilgili bakanlık diyecek mi bu ilanlara girilen fiyatların değişme payı en fazla yüzde 10 olabilir. Kaç para gösterilmiş? 6 milyon TL. Bunun altında bir vergilendirilecek konut fiyatını kabul etmeyecek."
HERKES İŞİNİ YAPACAK
Tapu dairelerinde rayiç bedellerin düşük gösterilmesinin önüne geçileceğini belirten Akgün şunları kaydetti: "Gerçek bedellere ulaşmak için bu tedbir alınmak zorunda. Bunu almakla beraber bu sektörde işini gerçekten yapan meslek erbapları gerçek işine yönelecek. Para kapma dönemi bitecek. Gerçek değerlerin yansıtılması, yetkinin sadece onaylı bir kişide olması piyasada sektörün gerçek aktörlerinin yer almasını sağlayacak. Bunun haricinde, kapıcı, muhtar, yönetici; yani işi esasta bu olmayan korsan emlakçıların eli boş kalacak. Çünkü ilan girilmeden konut satışı zor olacak. Emlak ofisleri portallarda girelim bizi tanımasalar da olur diyorlardı. Bunu olumlu görüyoruz. Bu uygulama bu sektördeki bütün aktörlere yarayacak."
SATIŞLAR AZALDI
Öte yandan Ekim ayında tarihi zirveyi gören konut satışları ardından keskin düşüş yaşadı. TÜİK verilerine göre konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100'e geriledi. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) son konut satış istatistiklerine göre, rekor sonrası piyasada belirgin bir yavaşlama görüldü. Satışların en yoğun olduğu il 24 bin 234 konutla İstanbul olurken, Ankara 12 bin 706 ve İzmir 8 bin 540 satışla ilk üçte yer aldı. Ardahan, Bayburt ve Artvin ise satışların en düşük olduğu iller oldu.
