Türkiye Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik", Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme, mevcut müstakil binalarda yangın merdiveni yapımını kolaylaştırırken, rüzgarlık ve otopark sundurması gibi eklentilere de net standartlar getirdi. Ayrıca deprem izolatörü kat yüksekliği artırıldı.
Yangın merdiveni için yeni düzenleme
Bakanlıktan yapılan açıklamaya göre, yangın mevzuatındaki değişikliklere paralel olarak, yapı yüksekliğinin artması ya da kullanım amacının değişmesi durumunda yangın merdiveninin hangi usul ve esaslarla yapılacağı ayrıntılı şekilde belirlendi.
Buna göre, yangın merdiveni yapılması zorunlu hale gelen mevcut müstakil yapılarda;
Yan ve arka bahçelerde, parsel sınırına en az 1,50 metre mesafe bırakılması;
Ön bahçede ise komşu parsel sınırına en az 3 metre mesafe bırakılması şartıyla yangın merdiveni yapılabilecek.
Yangın merdivenleri, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik'te yer alan tüm teknik şartlara uygun olarak inşa edilecek.
Rüzgarlık ve otopark sundurmasına standart
Yönetmelikle birlikte, villa tipi siteler ve parsel içindeki müstakil konutlarda sıkça tartışma konusu olan rüzgarlık ve otopark örtüsü yapımlarına da standart getirildi. Amaç, kaçak yapılaşmanın önüne geçmek ve komşular arasındaki anlaşmazlıkları azaltmak.
Site içerisindeki bağımsız konutlarda bu tür eklentiler için öncelikle Kat Malikleri Kurulu'ndan izin alınması gerekecek.
Rüzgarlık ve otopark örtüleri;
Yapıyla görsel ve yapısal bütünlük sağlaması;
Fen ve sanat kurallarına uygun olması;
Taşıyıcı sisteme zarar vermemesi;
Yangın önlemlerinin alınması;
Parsel sınırlarının ihlal edilmemesi;
şartlarıyla yapılabilecek.
Otopark örtüleri, en az iki yanı açık, iç yüksekliği 3 metreyi aşmayacak, yangına dayanıklı malzemeden ve takılıp sökülebilir nitelikte basit garaj örtüsü şeklinde tasarlanacak.
Kapı girişlerindeki rüzgarlıklar;
Yeni düzenlemeyle kapı girişlerindeki dış mekân rüzgarlık holleri için de sınırlamalar getirildi. Buna göre rüzgarlıklar;
7 metrekareyi geçmeyecek;
İç yüksekliği 3 metreyi aşmayacak;
Yangına dayanıklı ve sökülüp takılabilir şekilde yapılacak.
Bu uygulamalar, belediyeler ve valilikler tarafından denetime tabi olacak.
Yönetmelik kapsamında, yeni yapılacak binalarda deprem yalıtım katının (sismik izolatör) yüksekliği, bakım ve yerleştirme işlemlerinin daha sağlıklı yapılabilmesi için 1,40 metreden 2,40 metreye çıkarıldı.
Ayrıca, Otopark Yönetmeliği kapsamında zorunlu otopark yapılması gereken binalarda, deprem izolatörünün bulunduğu alanın aynı zamanda otopark olarak kullanılabilmesine imkan tanındı. Böylece yapı içerisindeki atıl alanların değerlendirilmesi hedeflendi.
Sanayi sitelerinden gelen talepler doğrultusunda yapılan düzenlemeyle, asma katlar için geçerli olan "yapının en az üçte birini kapsama" şartı kaldırıldı. Bu sayede işlevsiz alanların önüne geçilmesi ve yapı maliyetlerinin düşürülmesi amaçlanıyor.
