TBMM Genel Kurulunda, yüksek site aidatlarına karşı önlemler içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi'nin ilk 5 maddesi onaylandı.
TBMM Genel Kurulunda onaylanan maddelere göre, Tapu Kanunu'nda çeşitli değişiklikler hayata geçiriliyor. Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarınca, konut finansmanı ile sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde hazırlanan değerleme raporlarının, düzenlettirildiği kamu kurum ve kuruluşları, bankalar ve diğer finans kuruluşları tarafından raporun hazırlandığı tarihte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne dijital ortamda ve ücretsiz olarak iletilmesi zorunlu hale getirilecek.
Verilerin dijital ortamda gönderilmesine dair usul ve esaslar, ilgili kurum ve kuruluşların görüşleri alınarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek.
Damga Vergisi Kanunu'na eklenen düzenlemeyle, Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca ilgili düzenlemenin yürürlük tarihinden itibaren 31 Aralık 2027 tarihine kadar (bu tarih dahil), daha önce ihale ilanı yayımlanmış olmakla birlikte son teklif verme tarihi geçmemiş olanlar da dahil olmak üzere sosyal konut ve konutla birlikte ihaleye çıkarılan yapım işlerine ilişkin ihalelerde, alınan ihale kararları ile Başkanlık ve işi üstlenenler arasında düzenlenen sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisi Cumhurbaşkanına verilecek.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun, yöneticinin görevlerini belirleyen maddesinde değişiklik yapılıyor. Buna göre yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ile sigorta için yönetim planında belirtilen zamanda, eğer böyle bir zaman belirlenmemişse her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanana kadar avans toplanmasından sorumlu olacak.
Yapılan düzenlemeyle yöneticinin toplayacağı avans miktarına kat malikleri kurulunun onay vermesi şartı getirilerek yöneticilerin keyfi şekilde aidat belirlemesinin önüne geçiliyor ve aidat artışı yetkisi kat malikleri kuruluna devrediliyor. Buna göre işletme projesi, kat malikleri genel kurulunda onaydan geçirilecek. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi bulunmaması halinde en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar yönetici gecikmeksizin geçici bir işletme projesi hazırlayacak. Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlanan kişilere, imzaları karşılığında ya da taahhütlü mektupla bildirilecek ve en geç 3 ay içinde aynen veya değiştirilerek kabulü yönünde genel kurulda karar alınacak.
Kanun'da yer alan "tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 'ana gayrimenkulün genel giderlerine katılma' başlıklı hükmündeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı" ifadesi, "her kat malikinin ilgili maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı" olarak değiştiriliyor.
Mevcut bir işletme projesi bulunması halinde, geçici işletme projesi için öngörülen tutar, yürürlükteki işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere her yıl bir önceki yıla ait yeniden değerleme oranını aşmamak kaydıyla belirlenecek ve kat malikleri kurulunun onayına sunulacak.
Kanun'un "yönetim planı ve değiştirilmesi" başlıklı maddesinde gerçekleştirilen değişikliğe göre, yönetim planının değiştirilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının üçte ikisinin oyu aranacak.
Geçici yönetimle ilgili yönetim planı hükümleri, toplu yapı alanındaki bağımsız bölüm maliklerinin üçte ikisinin oylarıyla değiştirilebilecek. Yönetim planlarının bu maddeye aykırı düşen hükümleri uygulanmayacak.
Genel Kurulda, TBMM Başkanvekili Bekir Bozdağ, teklifin 5. maddesinin kabul edilmesinin ardından oturuma ara verdi. Aranın ardından komisyonun yerini almaması nedeniyle Bozdağ, birleşimi yarın saat 14.00'te toplanmak üzere kapattı.
Anadolu Ajansı
