Kiralık ve satılık konut piyasası 2025'te büyük bir hareketlilik yaşadı. Ülke genelinde rekor sayılabilecek 1,5 milyon konut satışı gerçekleşti. Dikkat çekici olan ise, satılan konutların çoğunluğunun ikinci el olması ve fiyatların 3-5 milyon TL bandında yoğunlaşması.
Oxu.Az'ın Haber Global'den aktardığı habere göre, sektör uzmanları, 2026'da konut almak veya satmak isteyenler için kritik öngörülerde bulundu.
KİRA FİYATLARI DÜŞECEK Mİ?
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, 2026 konut piyasasına ilişkin çarpıcı değerlendirmelerde bulundu. Aşa, önümüzdeki aylarda kira fiyatlarının yüzde 10-20 arasında düşüş gösterebileceğini belirtti. "Satılık daireler ise ekonomik göstergeye bağlı, piyasanın canlanacağını düşünüyorum. Faizlerin istenen seviyede düşeceğini zannetmiyorum düşse bile bankaların kredi musluklarını çok fazla açacaklarını zannetmiyorum. Sadece faiz yetmiyor sıkıntı hem faiz yüksek hem de kredi kısıtlı" açıklamasında bulundu.
İKİNCİ EL HAREKETLİ
Aşa, değerlendirmelerine şöyle devam etti:
"Bugün 5 milyon TL'den fazla kredi hiçbir yere vermiyorlar. Yani en fazla 10 milyon TL'ye kadar olan bir eve en fazla 5 milyon kredi, 10 milyon TL'nin üstüne ise sıfır daireler için kredi pek çıkmıyor. Ev almak isteyen vatandaşlar, eğer yeteri kadar nakitleri yoksa alamıyor. Alamayınca da yüksek maliyetli evler şu anda satılmıyor. Yani piyasaya sürülenlerin yüzde 70-80'i ikinci el. Satılan evlerin çoğu ikinci el ve düşük bedelli. Neticede eğer çok ekonomik değişiklik olmazsa, radikal bir piyasa oluşmazsa böyle devam eder, değişmez. Çünkü milletin elindeki nakit belli, kredi olanakları belli, ev fiyatları belli. O zaman ne olacak? Yine de bu ikinci el olan, 2-3 milyonluk evler alınıp satılmaya devam edecek. Talep yükseldiği için bu banttaki evlerde yükselmeler olabilir. Yani mevcut piyasanın değişeceğini pek zannetmiyorum."
1,5 MİLYON KONUT SATILDI
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025 yılının konut satışları açısından oldukça yoğun geçtiğini vurgulayarak, ülkede 1,5 milyonun üzerinde konut satıldığını açıkladı. 2026'da konut satışlarında daha da artış öngören Özelmacıklı, "Önümüzdeki yıl özellikle konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşün biraz daha seyrinin artacak olması nedeniyle ipotekli satışlar daha da yükselmesi bekleniyor. 2026 yılının Temmuz ayından sonra konut kredi faiz oranlarının 2 seviyelerin altına düşmesini bekliyoruz. Bu durum özellikle yüzde 15 seviyelerinde seyreden ipotekli konut satışlarını yüksek bir ivme ile hızlandıracak ve bu da konut fiyatlarına önemli derecede etki edecek" ifadelerini kullandı.
AMORTİSMAN SÜRELERİ KISALDI
Özelmacıklı, sözlerini şu sözlerle tamamladı:
"Konut fiyatları reel anlamda uzun dönemdir reel artışlar anlamında ekside idi. Ama bu yılbaşı itibari ile burada bir düzeltme olacağını bekliyoruz. Tabi kiraların yüksek oranda artması, konut fiyatlarının da kira artış oranından daha düşük bir oranda artması nedeniyle amortisman sürelerini oldukça kısalttı. Bugün için neredeyse bazı illerde 15 yılda kendini amorti eden konut satış fiyatlarını görüyoruz. Kiradaki amortisman sürelerinin 15 yıla kadar düştüğünü söyleyebiliriz. İstanbul'da bu süre örneğin 18 yıl ve bu süreler neredeyse 26-27 yıllara kadar çıkmıştı. Özellikle 2026 yılı için konut tarafında ivme biraz daha devam edecek."
