Ev sahiplerinin kiracılardan talepleri gün geçtikçe artıyor ve kiralama sürecini daha da zorlaştırıyor. Son dönemde yüksek depozitolar, kefil, kredi notu gibi şartların üzerine şimdi de kiracılardan senet talep edilmeye başlandı. Dikkat çeken nokta ise, bazı ev sahiplerinin 12 aylık sözleşmede her ay için ayrı senet istemesi. Bu durum hukuki tartışmaları da beraberinde getirdi.
Oxu.Az'ın Haber Global'den aktardığı habere göre, Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, ev sahibinin kira borcunu garantilemek için senet talep edebileceğini ve bunun hukuka uygun olduğunu savunurken, birçok avukat bu görüşe karşı çıkıyor. Uzman görüşleri arasındaki bu farklılık, kiracıların haklarını ve sorumluluklarını bilmeleri gerektiğini bir kez daha ortaya koyuyor.
Avukat Kevser Yıldırım, konuyla ilgili önemli uyarılarda bulundu: "Kiracıların imzaladıkları kira sözleşmesi ile kira borcu zaten sözleşme şartlarınca doğmaktadır. Kira sözleşmesi dışında kiracının ayrıca senet imzalaması, senetin borçtan mücerret olması sebebiyle aynı borç için tekrar borçlanacağı anlamına gelecektir. Senette teminat seneti ibaresi bulunmaması halinde ev sahibi, tek bir kira alacağını iki kere tahsil edebilir. Bu sebeple kiracıların senet imzalamamaları, eğer imzalanacak bir senet var ise mutlaka 'temerrüt seneti' olarak imzalamaları büyük önem taşır."
Yıldırım, değerlendirmelerini şöyle tamamladı:
"Kiraya veren, kiracının kira borcunu ödememesi durumunda icra takibinde borca itirazın kaldırılması gibi yargı süreçlerinin uzunluğunu beyan etse de, senet imzalatmanın kiracıyı zor durumda bırakacağı unutulmamalıdır. Kiracıların gelecekte çözümsüz kalmamaları için senet imzalayarak iki kez aynı borcun tahsiline imza atmamaları gereklidir. Kira borcunu düzenli ödeyen kiracının bile senetin borçtan mücerret olması sebebiyle icra takibi ile karşılaşabileceği gerçeği gözden kaçırılmamalıdır."
Konuyla ilgili Avukat Gizem Gonce ise şu açıklamalarda bulundu:
"Son dönemde artan kira davaları sebebiyle ev sahiplerinin kira sözleşmesine ek olarak her ay ödenmesi gereken kira bedelini teminat alabilmek adına kiracılardan senet imzalamalarını talep etmesi hukuki açıdan yasal değildir. Türk Borçlar Kanunu uyarınca kira bedeli zaten kira sözleşmesiyle güvence altına alınmış olup, ev sahiplerinin kiracılardan ek bir kambiyo senedi istemesi hak ihlallerine yol açabilir. Kiracıların senet imzalama yükümlülükleri bulunmamakta olup ev sahiplerinin bu talebini reddetme hakları vardır. Kira bedeli için ev sahiplerinin kiracıların imzalamış olduğu bir senedi icra takibine konu etmeleri ciddi risk taşımaktadır."
Gonce, şöyle devam etti:
"Ev sahibi yalnızca kira sözleşmesinden doğan depozito ve kira bedeli alacaklarını yasal çerçevede belirleyerek hukuki başvurularda bulunabilir; bunun dışında senet imzalanılması suretiyle cebri icra yoluna gidilmesi doğru olmayacaktır. Bu nedenle kiracıların, ev sahipleri tarafından senet imzalanması yönündeki talepleri karşısında kira sözleşmesini imzalamadan önce hukuki destek almaları önemlidir. Kira sözleşmesinin içeriği tarafların özgür iradeleri ile anlaşmaya vardıkları hususlar çerçevesinde hazırlanmalıdır. Kira ödeme borcunu yerine getiren kiracı her ay ev sahibine dekontu iletmeli ve ibralaşma yapmalıdır. Kira borcuna ilişkin senet imzalanması halinde ise mutlaka imzalanan senetler geri alınmalı ve yok edilmelidir. Kambiyo senedi, ticaret hukukunda, kıymetli evrakın bir alt türü olarak incelenen hak doğurucu niteliğe sahip senetlerdir. Türk Ticaret Kanunu'na göre kambiyo senetleri; poliçe, bono ve çektir."
