Yargıtay, kira sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıkları doğrudan etkileyecek nitelikte kritik bir karar aldı. Yüksek Mahkeme, kira sözleşmesinin "çekilmezlik hali" gerekçesiyle hem ev sahibi hem de kiracı tarafından süresinin dolması beklenmeksizin istenilen anda feshedilebileceğine hükmetti.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin Resmi Gazete'nin 12 Mart 2026 tarihli sayısında yer alan kararına göre, kira sözleşmeleri 6098 Sayılı Borçlar Kanunu'nun 331. maddesi çerçevesinde, kira ilişkisinin çekilmez hale gelmesi durumunda istenilen anda feshedilebilir. NTV'nin haberine göre bu fesih işlemi için kira süresinin sona ermesi de gerekli değil.
Yüksek Mahkeme, Anamur'da meydana gelen bir kira uyuşmazlığına ilişkin dosyayı değerlendirdi. Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi, 2022 yılında düzenlenen kira sözleşmesini 1 yıl sonra fesheden ev sahibini haksız bulmuştu. Dosya bilgilerine göre ev sahibi, tahliye amacıyla kiracıya 3 aylık bir süre tanıdı. Ancak kiracı konutu tahliye etmedi.
Ev sahibi bunun üzerine yargı yoluna başvurdu. Sulh Hukuk Mahkemesi, davanın kira sözleşmesi henüz sona ermeden açıldığını ve ihtiyaç sebebiyle fesih kapsamında değerlendirilmesi gerektiğini belirterek davayı reddetti. Dosya, Adalet Bakanlığının kanun yararına bozma başvurusunun ardından Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin gündemine taşındı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yaptığı incelemenin ardından şu tespitte bulundu: "Herhangi bir nedenle, sürekli edinimli sözleşmeler kapsamında yer alan kira sözleşmesinde, taraflardan biri açısından çekilmezlik hali meydana gelmişse, o tarafın sözleşmeyle bağlı tutulması beklenemez." Kararda ayrıca şu değerlendirmeye yer verildi:
"Çekilmezlik halinin mevcut olduğu durumlarda, taraflardan her biri, fesih süresine riayet etmek koşuluyla, sözleşmeyi her zaman feshetme hakkına sahiptir. Genel kural niteliği taşıyan bu fesih hakkı, konut ve çatılı iş yeri kirası da dahil olmak üzere, her türlü kira ilişkisinde uygulanabilir."
Yüksek Mahkeme, bu kararıyla ev sahibini haklı bularak ilk derece mahkemesinin kararını kanun yararına bozdu.
Yüksek Mahkeme'nin özellikle vurguladığı 6098 sayılı Borçlar Kanunu'nun 331. maddesi, kira sözleşmelerinde "Olağanüstü fesih" hakkını düzenlemektedir. Söz konusu maddede, "Taraflardan her biri, kira ilişkisinin devamını kendisi için çekilmez hâle getiren önemli sebeplerin varlığı durumunda, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman feshedebilir. Hakim, durum ve koşulları göz önünde tutarak, olağanüstü fesih bildiriminin parasal sonuçlarını karara bağlar." ifadesi yer almaktadır.
Haber Global
