Türkiye Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), gayrimenkul sektöründe çığır açacak "Değer Bilgi Merkezi" uygulamasını hayata geçiriyor. Bu yenilikçi sistem, 2026 yılının ilk çeyreğinde İstanbul'da, 2027 yılı ortasına kadar ise tüm Türkiye'de kullanıma sunulacak.
Oxu.Az'ın TRT Haber'den aktardığı habere göre, bakanlığın geliştirdiği dijital yapı envanteri çalışmaları, "Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi" ve "Değer Bilgi Merkezi" uygulamasıyla tamamen yeni bir boyuta taşınıyor. Vatandaşlar, yapacakları yatırımlarla ilgili tüm detaylara bu sistemden erişebilecek. Taşınmazların gerçek piyasa değeri; aynı mahalle ve sokaktaki diğer gayrimenkullerle karşılaştırma yapan, konut arz-talebini ilçe ve mahalle bazında analiz edebilen yapay zeka destekli dijital platformda şeffaf bir şekilde görüntülenebilecek. Yatırımcılar, planlanan yatırımın getirisini, maliyetini ve tahmini satış fiyatlarını detaylı olarak öğrenebilecek. Bu sistem sayesinde piyasadaki fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Bakan Kurum: Afete hazırlığın en kritik adımı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, projenin afete hazırlık konusunda da hayati önem taşıdığını vurgulayarak, "Bu çalışma afet riskli iller için de büyük önem taşıyor. Taşınmazlarla ilgili tüm bilgilerin yer alacağı bu sistemdeki veriler kentsel dönüşümden mekansal planlamaya kadar bir çok alana altlık oluşturacak" ifadelerini kullandı.
Taşınmazın piyasa değeri, değer haritalarına işlenecek
'Değer Bilgi Merkezi' uygulaması kapsamında oluşturulacak değer haritalarında her taşınmazın gerçek piyasa değeri açıkça görülebilecek. Bu haritalar; kamu kurumları, yerel yönetimler, yatırımcılar, vatandaşlar ve geliştiriciler için güncel ve karşılaştırılabilir veri kaynağı olacak.
Parsel ve bağımsız bölüm bazlı haritalar üretilecek
Parsel ve bağımsız bölüm düzeyinde hazırlanacak bu haritalar, kamulaştırma, vergilendirme, yer seçimi ve yatırım kararlarında etkin biçimde kullanılacak. Tüm kentsel yerleşim alanlarında projenin hayata geçirilmesiyle, Türkiye'de dijital ve entegre taşınmaz yönetimi altyapısı kurulmuş olacak. Bu sistem sayesinde ülke genelinde adil, erişilebilir ve nesnel bir taşınmaz değerleme sistemi vatandaşların hizmetine sunulacak. Türkiye'nin resmi ve adil değer sorgulama platformu olacak uygulama, vatandaşların yatırımlarıyla ilgili tüm bilgilere kolayca ulaşmasını sağlayacak.
Önce İstanbul'da taşınmaz değerleri belirlenecek
'Değer Bilgi Merkezi' ilk olarak 2026 yılının ilk çeyreğinde İstanbul'da, ardından 2027 yılı ortasına kadar tüm illerde kullanıma sunulacak. Sistemin İstanbul'da devreye girmesiyle, şehirdeki taşınmaz ekonomisi şeffaf ve adil şekilde gözler önüne serilecek.
Üç boyutlu şehir modelleri projesi
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, "Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi" ile şehirlerin dijital ikizlerini oluşturuyor. Kentsel alanlardaki her binanın gerçek durumunu yansıtan üç boyutlu modeller, sayısallaştırılmış verilerle dijital ortama aktarılıyor. Binaların yaş bilgisinden sınıfına, bağımsız bölüm sayısından adres bilgilerine, kullanım amacından projesindeki detaylara, metrekaresinden mülkiyet bilgisine kadar tüm veriler dijital ortamda yönetilebilecek. Farklı kurumların ürettiği adres, imar durumu ve kamusal kısıtlılık gibi veriler de tapu ve kadastro bilgileriyle entegre edilerek, binalara ilişkin tüm bilgilere tek noktadan hızlıca erişim sağlanacak. Parsel-bina-bağımsız bölüm-adres-plan ilişkisinin kurulacağı bu sistem; kentsel dönüşüm, vergilendirme, afet yönetimi, altyapı ve ulaşım planlaması için temel veri kaynağı olacak. Bankacılık, sigorta, risk yönetimi, gayrimenkul değerleme, şehir planlama, inşaat ve mimarlık gibi sektörlere güçlü veri desteği sunacak. Proje kapsamında ayrıca, mahallelerin demografik yapısından gelir düzeyine, eğitim seviyesinden sağlık durumuna kadar çeşitli analizler yapılabilecek. Bu analizler sayesinde eğitim, sağlık ve ulaşım gibi kamu ve özel sektör yatırımlarının arz-talep ve verimlilik değerlendirmeleri de mümkün olacak.
