İstiklal Caddesi, 2025 yılında ziyaretçi sayısını yüzde 18,7 oranında artırarak 107 milyona ulaştı ve tüm zamanların en yüksek rakamını kayıtlara geçirdi. Aynı zaman diliminde Bağdat Caddesi yükseliş trendini devam ettirirken, Nişantaşı bölgesinde belirgin bir düşüş gözlemlendi.
Cushman & Wakefield I TR International'ın hazırladığı ve Bağdat Caddesi, İstiklal Caddesi ile Nişantaşı bölgesini ele alan "12. İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu"na göre, ilgili caddelerdeki yüksek doluluk oranları 2025 yılında da devam etti.
Caddelerdeki ziyaretçi hareketliliğinde turist kaynaklı bir farklılaşma yaşanırken, İstiklal Caddesi 107 milyon kişiyle tarihi en yüksek ziyaretçi sayısına ulaştı. Bu rakamdan önceki en yüksek seviye, 2022 yılında 91,8 milyon olarak kaydedilmişti.
Günlük ziyaretçi sayısı hafta içi yüzde 13 artışla 240 bine yaklaşırken, hafta sonu günlerinde yüzde 27'lik yükselişle 427 bine ulaştı.
İstanbul'un turizm ve perakende canlılığı bakımından en hareketli noktalarından biri olmayı sürdüren İstiklal Caddesi, kültür, sanat ve turizm etkinliklerinin yoğunluğu ile güçlü marka karışımı sayesinde ziyaretçi trafiğini yukarı taşıdı.
İstiklal'deki toplam 275 mağazadan 265'inin aktif olarak faaliyet gösterdiği tespit edildi. Mağaza dağılımında yüzde 35'lik payla giyim ve ayakkabı sektörü ilk sırada yer alırken, bunu yüzde 31 ile yeme-içme ve yüzde 15 ile kozmetik sektörü takip etti. Markaların yüzde 85'inin yerli, yüzde 15'inin ise yabancı kökenli olduğu belirlendi.
Caddedeki birincil kira düzeyleri aylık metrekare bazında 220 dolar olarak kaydedildi.
Anadolu Yakası'ndaki 2,6 kilometrelik kesimi incelenen Bağdat Caddesi'nde geçtiğimiz yıl ziyaretçi sayısı 2024'e kıyasla yüzde 31,2 artış göstererek 41,2 milyona çıktı.
Lüks ve üst segment markaların yanı sıra geniş bir yelpazede yerli ve uluslararası markalara ev sahipliği yapan Bağdat Caddesi'nde günlük ziyaretçi sayısı hafta içi yüzde 19,5 artışla 104 bine, hafta sonu ise yüzde 61,2 yükselişle 137 bine ulaştı.
Birincil kira düzeylerinin metrekare bazında 180 dolara yükseldiği Bağdat Caddesi'nde devam eden kentsel dönüşüm çalışmalarına rağmen 309 mağazadan 296'sının dolu olduğu saptandı.
Bağdat Caddesi'nde yüzde 30 oranıyla giyim ve ayakkabı mağazaları öncü konumda bulunurken, ardından yüzde 24 ile yeme-içme ve yüzde 18 ile aksesuar-kozmetik kategorileri geldi. Kentsel dönüşüm süreçleri sebebiyle giyim, yeme-içme ve aksesuar-kozmetik kategorilerinde kısıtlı bir gerileme gözlemlenirken, ev eşyası kategorisinde yükseliş trendi dikkat çekti.
Mağazaların yüzde 77'si yerli, yüzde 23'ü ise uluslararası markalardan oluşurken, en yüksek uluslararası marka oranı bu caddede tespit edildi. Son dönemde artan uluslararası marka girişleri ve deneyim odaklı konseptler, caddenin diğer ana perakende lokasyonlarıyla karşılaştırıldığında çekim gücünü artırırken, premium konumunu pekiştirdi.
Nişantaşı'nda ziyaretçi kaybı yüzde 60'a dayandı
Avrupa Yakası'nın gözde alışveriş destinasyonlarından biri olan ve 2,7 kilometre uzunluğundaki Rumeli, Teşvikiye, Vali Konağı ve Abdi İpekçi olmak üzere 4 ana caddeden meydana gelen Nişantaşı bölgesini ziyaret edenlerin sayısı yüzde 59,4 düşüşle 14,6 milyona geriledi.
Günlük ziyaretçi sayısı hafta içi yüzde 50, hafta sonu ise yüzde 72 oranında azaldı. Yaya trafiğindeki bu belirgin gerilemede, son yıllarda bölgenin ziyaretçi profilinde önemli bir paya sahip olan yabancı turist sayısındaki azalma belirleyici oldu. Özellikle Arap turist yoğunluğundaki düşüş, Nişantaşı'ndaki yaya hareketliliğini olumsuz etkiledi.
Bölgede bulunan 373 mağazadan 350'sinin dolu olduğu görülürken, markaların yüzde 43'ünün giyim ve ayakkabı alanında, yüzde 19'unun aksesuar-kozmetikte, yüzde 14'ünün ise yeme-içme sektöründe faaliyet sürdürdüğü kaydedildi.
Son dönemde giyim ve ayakkabı segmentinde yeniden bir artış eğilimi gözlenirken, yeme-içme kategorisindeki gerileme sürdü. Bu düşüşte, cadde üzerindeki yüksek kira bedellerinin yeme-içme işletmelerini ana akslardan yan sokaklara yönlendirmesi belirleyici rol oynadı.
Sektörel dağılımda lüks ve moda ağırlıklı yapı muhafaza edilirken, Abdi İpekçi Caddesi bölge içindeki en yoğun lüks marka yoğunlaşmasına sahip aks konumunu korudu. Bölgedeki mağazaların yüzde 82'si yerli, yüzde 18'i ise uluslararası markalardan meydana geldi.
Abdi İpekçi Caddesi'nde aylık kiralar metrekare başına 250 dolar seviyesinde seyrini sürdürürken, bu cadde İstanbul'un en pahalı alışveriş aksı olma özelliğini muhafaza etti.
Verimlilik ve seçicilik odaklı perakende hareketinin ön plana çıkması öngörülüyor<br>Perakende sektöründe markaların daha temkinli stratejiler izleyeceği belirtilen raporda, şu değerlendirmelere yer verildi:
"Önümüzdeki dönemde İstanbul'un ana caddelerinde büyüme odaklı genişleme yerine verimlilik ve seçicilik odaklı bir perakende hareketinin ön plana çıkması beklenmektedir. Artan maliyetler ve küresel ekonomik belirsizlikler doğrultusunda markaların daha ihtiyatlı stratejiler benimseyerek daha küçük metrekareli, yüksek performanslı ve lokasyon kalitesi yüksek alanlara yönelmesi öngörülmektedir.
Anadolu Ajansı
