Dünyanın önde gelen ticari gayrimenkul danışmanlık ve hizmet firmalarından Cushman & Wakefield | TR International tarafından hazırlanan "12. İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu" açıklandı. Rapora göre, İstiklal Caddesi, tüm zamanların en yüksek ziyaretçi sayısına ulaşarak Türkiye'nin en çok ziyaret edilen caddesi oldu.
2023'e kıyasla, geçtiğimiz yıl İstiklal Caddesi'ni ziyaret edenlerin sayısı yüzde 18,7 artış göstererek 107 milyon ile rekor kırdı. Bu rakam, 2022'de kayıtlara geçen 91,8 milyon ziyaretçi seviyesinden önemli bir yükselişi temsil ediyor.
Günlük ziyaretçi sayısı hafta içinde yaklaşık yüzde 13 artışla 240 bine yaklaşırken, hafta sonunda yüzde 27'lik yükselişle 427 bine çıktı. İstanbul'un hem turizm hem de perakende hareketliliğinin en yoğun noktalarından biri olmayı sürdüren İstiklal Caddesi, kültür, sanat ve turizm etkinlikleriyle ziyaretçi akışını artırmaya devam ediyor.
İstiklal'deki 275 mağazanın 265'inin dolu olduğu gözlemlenirken, sektörler arasında yüzde 35 ile giyim ve ayakkabı öne çıkıyor. Bunu yüzde 31 ile yeme-içme ve yüzde 15 ile kozmetik sektörü takip ediyor. Markaların yüzde 85'i yerli, yüzde 15'i ise yabancı markalardan oluşuyor.
Caddede birincil kira seviyeleri aylık metrekare başına 220 dolar seviyesinde seyrediyor.
Anadolu Yakası'ndaki 2,6 kilometrelik bölümü incelenen Bağdat Caddesi'nde geçen yıl ziyaretçi sayısı yüzde 31,2 artışla 41,2 milyona yükseldi. Günlük ziyaretçi sayısı hafta içinde 104 bine, hafta sonunda ise 137 bine çıktı. Kira seviyeleri metrekare başına 180 dolar olan caddede, 309 mağazadan 296'sı dolu durumda.
Giyim ve ayakkabı mağazaları yüzde 30 ile en yoğun kategori olurken, onu yüzde 24 ile yeme-içme ve yüzde 18 ile aksesuar-kozmetik kategorileri takip ediyor. Artan kentsel dönüşüm faaliyetlerine rağmen, mağazaların yüzde 77'si yerli, yüzde 23'ü ise uluslararası markalardan oluşuyor. Uluslararası markaların sayısı, deneyim odaklı konseptler ve yeni girişlerle yükselişte.
Avrupa Yakası'nın popüler alışveriş noktalarından olan Nişantaşı bölgesinde, Rumeli, Teşvikiye, Vali Konağı ve Abdi İpekçi caddeleri toplamında ziyaretçi sayısı geçen yıla göre yüzde 59,4 azalarak 14,6 milyona geriledi. Günlük yaya trafiği de hafta içinde yüzde 50, hafta sonunda ise yüzde 72 düştü. Bu düşüşte, özellikle yabancı turist sayısındaki azalma etkili oldu; Arap turist yoğunluğunun azalmasıyla bölgedeki ziyaretçi sayısı da düştü.
Bölgedeki 373 mağazadan 350'sinin dolu olduğu gözlemlenirken, en yoğun sektörler yüzde 43 ile giyim ve ayakkabı, yüzde 19 ile aksesuar-kozmetik ve yüzde 14 ile yeme-içme olarak sıralanıyor. Yüksek kira seviyeleri ve yabancı turist azlığı nedeniyle yeme-içme işletmeleri ara sokaklara kayma eğilimi gösteriyor.
Abdi İpekçi Caddesi ise bölgedeki en yüksek lüks marka yoğunluğuna sahip aks olarak öne çıkıyor. Aylık metrekare kira bedeli yaklaşık 250 dolar olan bu cadde, İstanbul'un en pahalı alışveriş noktası olma unvanını sürdürüyor.
Raporda, önümüzdeki dönemde İstanbul'un ana caddelerinde büyüme odaklı genişlemeden çok, verimlilik ve seçicilik odaklı bir perakende hareketinin öne çıkacağı belirtiliyor. Artan maliyetler ve küresel ekonomik belirsizlikler, markaların daha küçük metrekareli, yüksek performanslı ve lokasyon kalitesi yüksek alanlara yönelmesine neden oluyor. Güçlü lokasyonlar talep görmeye devam ederken, ikincil sokaklarda perakende alanlarının baskı altında kalması bekleniyor.
TGRT Haber
