Пара последних недель, с падением стоимости доллара на мировых финансовых рынках, а соответственно, его ослаблением по отношению к манату, и резко возросшей цене на золото, исключительно на местном рынке, ясно показала, что уже знакомые и отработанные «антикризисные» модели сегодня ненадежны.
Наметившиеся тенденции привели предпринимателей в полное замешательство, так как на протяжении всего последнего года четко прослеживалось ослабление национальной валюты, и многие переводили деньги в иностранную валюту, надеясь таким образом уберечь и даже приумножить свои накопления.
Дальнейшее укрепление маната по отношению к доллару может привести многих к еще большим финансовым потерям, и многим сейчас необходимо разобраться, в каком же направлении стоит двигаться.
Участники рынка не могут найти ориентиры, ведь хранить деньги в какой-либо одной валюте слишком рискованно, и в любой момент курс могут «уронить», что, собственно, и происходит в последние дни.
Что касается золота, то тут нет абсолютно никакой привязки к мировому рынку, где отмечается хоть и небольшое, но снижение цен. В Азербайджане же, наоборот, отмечается резкий скачок – подорожание, чуть ли не в два раза. Эксперты уверены, что связано это как с девальвацией маната, так и с сильным повышением таможенной пошлины на ввоз золота в страну.
Если учесть, что население практически перестало покупать драгоценные металлы, а в основном, наоборот, распродает золотые украшения, о какой-либо стабильности на рынке говорить не приходится.
В сложившейся ситуации инвесторы пребывают в полной растерянности, в ожидании хоть какой-нибудь стабилизации рынка.
Однако одна из привычных во все времена «схем» спасения от инфляции – недвижимость, по-прежнему является выгодным инвестиционным вложением, позволяющим сохранить и приумножить капитал.
Цены будут расти
Эксперты сходятся в одном – на рынке недвижимости наступило время покупателя. Связано это с тем, что цены на жилье достигли возможного минимума, и ниже уже не опустятся. Но, возможно, начнут расти в ближайшее время, так как цены на строительные материалы, которые, в основном закупаются в других странах в иностранной валюте, растут как на дрожжах.
Приблизительно по такому же сценарию рынок развивался после кризиса 1998 года, когда за короткое время цены на квартиры не только вернулись на докризисный уровень, но и стали быстро расти.
«Цены на недвижимость сейчас стабилизируются, и их падения на качественные квартиры в новостройках ждать не стоит. Более того, возможен постепенный рост цен на квартиры. Так что, можно сказать, что для покупки недвижимости сегодня сложились наиболее оптимальные условия.
Кроме того, на рынке новостроек сейчас наблюдается довольно высокая конкуренция, предложений много, что дает покупателю возможность ориентироваться на качество строительства», - считает генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов.
По его мнению, жилье является базовым активом вне зависимости от экономической ситуации.
«Кризис ведет к инфляции, а стоимость жилья будет так или иначе с этой инфляцией расти. Опять же, по сравнению с фондовыми рынками, рынок недвижимости достаточно стабилен и является лучшим инструментом хранения денег.
Вложив сегодня деньги в покупку квартиры, вы точно не потеряете, а сохраните, и, возможно, приумножите свои сбережения. Сейчас на рынке недвижимости достаточно широкое предложение, дающее возможность выбрать хороший вариант по разумной цене. Застройщики придерживаются гибкой ценовой политики, предлагаются интересные акции и скидки», - считает эксперт.
Первичное и вторичное жилье: что лучше?
По мнению специалистов, наибольшей ликвидностью сегодня обладает первичное жилье в сегменте бизнес-класса. Причин этому множество: квартиры в новостройках строятся с
использованием современных материалов и технологий.
Если вы выберете ответственного застройщика с хорошей репутацией, то никогда не столкнетесь с проблемами, хорошо знакомыми жильцам старых домов – протекающая крыша, прорванные трубы, осыпавшаяся штукатурка в подъезде.
Новые, не изношенные инженерные сети и коммуникации, лифты, фасад, кровля, лишат вас подобной «головной боли» на долгие годы. Один из основных плюсов приобретения квартиры в новостройке – современная планировка и удобство квартиры, чего, кстати, не скажешь о жилье в старых домах.
К тому же большинство новостроек сегодня сдаются с благоустроенной прилегающей территорией, что немаловажно при выборе квартиры. Кроме того, если заключить договор о покупке с компанией-застройщиком во время строительства многоквартирного дома, то квадратный метр обойдется вам гораздо дешевле, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Соответственно, квартира будет расти в цене, и при грамотном инвестировании в первичное жилье можно получить до 30% годовых.
Однако вложение денег на начальных этапах строительства, впрочем, как и любая другая крупная сделка,связано с определенными рисками. Поэтому при покупке квартиры на первичном рынке необходимо придерживаться некоторых рекомендаций.
1. Первое и самое важное – репутация строительной компании. Если на счету у этого застройщика есть уже немало удачных проектов, а компания достаточно известна, это гарантирует удачное завершение строительства вашего дома. Постарайтесь узнать, были ли у данной строительной компании проблемы при строительстве других объектов недвижимости.
2. Обязательно удостоверьтесь в наличии разрешительных документов на строительство, основания пользования земельным участком, на котором ведется строительство.
3. Ознакомьтесь с заключением государственной экспертизы проектной документации, определяющей архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства.
4. Изучите проектную документацию, сертификаты качества стройматериалов и лицензии генподрядчиков на выполнение строительных работ.
Если следовать этим правилам, приобретение жилья на первичном рынке – лучший выбор с точки зрения соотношения «цена-качество-ликвидность».
Кто не успел, тот опоздал!
По мнению большинства экспертов, ожидать «крайней точки» падения цен на недвижимость не стоит, как и тянуть с приобретением жилья, так как в ближайшее время застройщики будут вынуждены поднять цены на недвижимость. Более того, самые выгодные предложения реализуются очень быстро, а значит, важно вовремя воспользоваться сложившейся ситуацией на рынке.
В этой связи будет уместно упомянуть о возводимом в настоящий момент Жилом комплексе «PanoramaPark», строительство которого осуществляет профессиональная команда компании AliansDevelopment, отличающаяся высоким качеством в секторе строительства зданий в Азербайджане.
Комплекс «PanoramaPark» соответствует Международным стандартам систем менеджмента качества, а расположен он на пересечении проспектов Гянджа и Нобель. Несмотря на близость к крупным транспортным артериям, внутри комплекса сохраняется тихая и уютная атмосфера, а дворовая территория с ухоженными газонами, клумбами, ландшафтным дизайном, делает проживание здесь еще более привлекательным. Из окон квартир «PanoramaPark» открывается прекрасный вид на Бакинскую бухту.
В «PanoramaPark» можно приобрести 1,2,3,4,5-ти комнатные квартиры разных размеров и направлений в соответствии с пожеланиями граждан. Причем, купить вы можете как жилплощадь без ремонта, так и квартиру, отремонтированную в соответствии с вашим вкусом на самом высшем уровне. На все строительные и ремонтные работы, а также окна и входные двери дается гарантия.
В Комплексе предусмотрено всё для комфортного проживания жильцов: двухэтажная автомобильная парковка, рассчитанная на 450 автомобилей, магазин, детский садик, игровая и спортивная площадки для детей и взрослых, спорт и фитнес-залы, салон красоты, SPA.
Все общественные пространства, дома и стоянка оборудованы средствами видеонаблюдения, а о вашей безопасности тут заботится круглосуточная охрана. Комплекс будет сдан в ремонт в мае 2017 года.
Строительство объекта ведется по современным передовым технологиям, из лучших строительных материалов, с отличными тепло и звукоизоляционными свойствами, а здания Жилого комплекса отличаются великолепным дизайном и презентабельным внешним видом. Удобная планировка, с современными системами вентиляции, водоснабжения и отопления, светлые и просторные подъезды, скоростные бесшумные лифты с UPS… Это, практически, дом мечты, квартиру в котором можно приобрести на весьма и весьма выгодных условиях.
Также предлагается внутренний кредит на срок до 50-и месяцев с первоначальным взносом половины стоимости и без каких-либо процентов!
Надежность застройщика гарантирует наличие всей необходимой документации, а также полная открытость в вопросах качества строительных материалов и проводимых экспертиз.
Приобретение квартиры в Жилом комплексе «PanoramaPark» обеспечит вам комфорт, надежность, престиж и выгодное вложение средств.
Дополнительную информацию можно получить по номерам: (+99455) 400 27 17 / 400 27 19 / *2727 и на Интернет-страничках:
https://www.facebook.com/alians.baku/
https://www.facebook.com/panoramaparkbaku/
