Баку переживает крупнейший этап обновления городской среды за последние десятилетия. В столице продолжается реализация Генплана развития до 2040 года: аварийные здания уступают место современным жилым кварталам, новым дорогам, зеленым зонам и транспортной инфраструктуре, пишет газета "Каспий".
Масштабное обновление города всегда задевает за живое, ведь речь идет о переезде и выплате компенсаций. По этой причине начала свою работу Комиссия по строительству, благоустройству и переселению, созданная при Обществе оценщиков. Ее главная задача - следить за ходом сноса жилья, надежно защищать права рядовых граждан и помогать рассчитывать выплаты объективно и без недовыплат.
Для этого на первом же заседании за одним столом сошлись экономисты, юристы, архитекторы и специалисты по недвижимости. Они детально разобрали проблемы жителей в зонах сноса и сосредоточились на главном, а именно - поиске справедливых способов оценки квадратных метров. Итогом встречи стало решение создать единый и понятный каждому механизм расчета компенсаций, помогающий исключить споры и разногласия между жителями и строительными компаниями.
Под надежной защитой
В условиях активного обновления городской среды вопросы переселения требуют максимально взвешенного и деликатного подхода, сообщил председатель правления Общества оценщиков, экономист Вугар Орудж. По его убеждению, выплаты должны рассчитываться на основе реальных рыночных цен и международных стандартов, чтобы права собственников находились под надежной защитой. А главная задача заключается в прозрачности и профессионализме всех процессов ради социальной справедливости.
В результате появляется новая платформа общественного доверия, где житель больше не останется один на один со строительной компанией или сложными юридическими процедурами. Комиссия планирует осуществлять регулярный мониторинг зон сноса, оперативно рассматривать обращения граждан и готовить независимые экспертные заключения. Кроме того, специалисты наладят четкую координацию между госструктурами, застройщиками и населением, чтобы оперативно решать любые возникающие вопросы.
Не просто квадратные метры
Особое внимание специалисты уделят юридическим вопросам. На заседании открыто говорили о том, что многие жители старых кварталов сталкиваются с трудностями просто из-за неполного пакета документов на руках или банального незнания своих прав. По этой причине комиссия берет на себя правовое сопровождение граждан и обещает помогать в разрешении спорных ситуаций.
При этом эксперты подчеркивают, что обновление городской среды нельзя рассматривать только как строительный процесс. Ведь реновация сегодня напрямую связана с качеством жизни, социальной стабильностью и тем, насколько комфортным становится сам город для каждого его жителя.
И главное, такой подход к обновлению во многом совпадает с повесткой проходящего в столице Всемирного форума городов. Ведь, как известно, одним из ключевых вопросов масштабного мероприятия стали человекоцентричная урбанистика, социальная инклюзивность и устойчивое развитие городской среды. Участники форума уверены: современный мегаполис должен строиться вокруг интересов человека, а не только инфраструктуры и квадратных метров.
В интересах граждан
Так что на первый план сегодня выходит не объем бетона, а само качество среды, в которой живет человек, говорит в беседе с нами председатель парламентского комитета по природным ресурсам, энергетике и экологии Садиг Гурбанов:
- В современном мире устойчивое развитие городов невозможно отделить от социальной устойчивости и качества жизни людей, - рассказывает собеседник. - Любая урбанистическая трансформация должна учитывать не только вопросы инфраструктуры или архитектуры, но и интересы граждан, комфорт городской среды, принципы социальной справедливости и общественного доверия. Такой подход сегодня обсуждается на международных площадках, включая Всемирный форум городов WUF13.
Процессы обновления городской среды должны быть максимально прозрачными, сбалансированными и ориентированными на человека. К тому же имеется в виду не просто строительство новых объектов, а формирование комфортной, безопасной и устойчивой среды проживания. Поэтому вопросы переселения, компенсации, защиты прав собственников и открытого диалога с жителями становятся важной частью новой городской политики.
Азербайджан сегодня активно реализует масштабные проекты модернизации городской среды, и очень важно, чтобы эти процессы сопровождались профессиональным подходом, общественным доверием и соблюдением принципов социальной ответственности. В этом смысле создание подобных платформ для диалога и независимой оценки полностью соответствует современной международной практике устойчивого городского развития.
Шаг к честной реновации
Города должны строиться с учетом интересов граждан, и прямо сейчас наша столица доказывает это на практике, совмещая масштабное обновление с реальной защитой прав каждого из нас. И потом, по Генеральному плану города до 2040 года Баку уверенно прощается с аварийным жильем, а опыт показывает, что договариваться мирно и честно можно уже сейчас. Ведь при участии Общества оценщиков уже более 1 500 бакинских семей нашли общий язык с застройщиками и получили справедливые выплаты.
