Жилищный вопрос - один из самых острых для большинства из нас. Можно иметь работу и стабильный доход, но без крыши над головой говорить об уверенности в завтрашнем дне не приходится. Именно эта потребность человека легла в основу обсуждений WUF13, пишет газета "Каспий".
Глобальный взгляд на кризис
Форум, темой которого стал лозунг "Жилье для всех: безопасные и устойчивые города и населенные пункты", объединил экспертов, профильные сообщества и представителей национальных правительств. Актуальность обсуждений подтверждается цифрами статистики: сегодня почти три миллиарда человек в мире живут в ненадлежащих условиях. Из них более миллиарда вынуждены ютиться в неформальных поселениях, а свыше 300 миллионов и вовсе бездомные.
Выступая на WUF13, исполнительный директор Программы ООН по населенным пунктам (UN-Habitat) Анаклаудия Россбах выразила надежду на то, что участники мероприятия покинут Баку с обновленной уверенностью в том, что адекватное жилье может стать доступным для каждого без исключения. В настоящее время жилищная политика закономерно превращается в центральный приоритет для всех регионов планеты, поскольку этот процесс неразрывно связан с общим экономическим ростом, социальной инклюзивностью и климатической устойчивостью.
Нарушение фундаментального права на безопасное пространство для жизни усиливает социальное неравенство и делает целые общины беззащитными перед лицом природных и климатических катаклизмов.
В послании к участникам WUF13 председатель Генассамблеи ООН Анналена Бербок отметила, что строительство новых домов необходимо, но только этой меры недостаточно. Требуется комплексный подход, объединяющий градостроительство с развитием коммуникаций, базовых услуг и инклюзивным планированием. Важная роль в такой работе отводится не только госструктурам, но и непосредственному участию местных властей, частного бизнеса, профильного экспертного сообщества и самих жителей, которые должны выступать полноценными соавторами городской среды.
На принципах устойчивости
Эксперт в сфере недвижимости Эльнур Азадов подчеркнул:
- На форуме шел активный обмен опытом, страны делились инновационными решениями. Главная цель всех этих процессов - качественное улучшение жизни граждан и формирование устойчивого градостроительства, что предполагает создание всей необходимой инфраструктуры для комфортного быта. В контексте мирового опыта интересна Южная Корея, где в свое время ситуация в этой сфере была довольно непростой, но сегодня более 70% населения страны обеспечено жильем. Один из ключевых пунктов - повышение доступности жилья. А еще очень важно создавать вокруг жилых кварталов здоровую экологичную среду, обеспечивать шаговую доступность медицинских и образовательных учреждений, коммерческих объектов и развитой транспортной сети.
Эксперт отметил, что в советский период термина "устойчивость" в его нынешнем понимании не существовало, однако тогда действовали жесткие градостроительные нормативы, которые полностью соответствовали современным требованиям. В частности, детский сад должен был располагаться на расстоянии не более 500 метров от жилого дома, максимальная дистанция - 900 метров. Четко регламентировалось количество зеленых насаждений, площадь парковых зон, плотность застройки на квадратный километр территории и доступность поликлиник.
- Подобные принципы проектирования применялись в Баку при возведении жилых массивов начиная с 80-х годов прошлого века. Это хорошо заметно на примере таких зон, как Ени Ясамал, Ахмедлы, Гюнешли, поселки Гарачухур (бывш. Серебровского), Бакиханова (бывш. Разина) и Говсан. Аналогичные критерии использовались в свое время при застройке многих кварталов в Хырдалане и Сумгайыте. К настоящему моменту заложенные основы доработаны с учетом современных реалий, и сейчас необходимо принимать системные меры для реализации качественной застройки. В частности, у нас насчитывается 600-700 тысяч незаконно построенных домов, которые требуют легализации. В то же время определенную их часть, пострадавшую от затопления, придется снести.
Нужна конкуренция
Отвечая на вопрос, как сделать жилье в нашей стране, в частности в столице, более доступным, Э.Азадов заявил, что нужно создавать условия для строительных компаний. Государство берет на себя масштабное прокладывание дорог, разбивку парков и создание ключевых магистральных коммуникаций, а возведение основного объема жилого фонда остается прерогативой частных застройщиков.
- Число выданных разрешений на проведение строительных работ в сравнении с показателями 2016 года сократилось примерно в 8-10 раз. Напомню, что в 2016-2017 годах в столице наблюдался строительный бум, вызванный реализацией пилотных проектов. Цены на недвижимость тогда были на вполне доступном уровне за счет высокой конкуренции. Однако в 2018 году этот процесс был приостановлен, а запущенные проекты достраивались вплоть до 2020-го. После этого цены на рынке недвижимости устремились ввысь.
На сегодняшний день ежегодный рост стоимости квадратного метра в жилом фонде Баку составляет не менее 12%. Строительных компаний на рынке осталось мало, конкуренция фактически отсутствует. Если будет обеспечен массовый выход стройфирм на рынок, возникнет здоровая соревновательность, и только тогда мы достигнем баланса и устойчивости в плане ценовой доступности. Пока же у нас продолжается продажа квартир "под маяк". Например, в соседних Турции и Иране жилье всегда реализуется как минимум с базовым ремонтом, поскольку там переизбыток строительных проектов, - сказал эксперт.
Принципы устойчивого развития городов, озвученные на форуме в Баку, - необходимый шаг к тому, чтобы превратить жилье из объекта мечтаний в доступную и безопасную основу для благополучия каждой семьи.
