Модульное жилье в Азербайджане: эксперты рассказали о плюсах и минусах мобильных домов

В последние годы стоимость квартир, домов и дач неуклонно растет, а ипотечные кредиты все еще малодоступны для многих. На этом фоне все больше граждан Азербайджана проявляют интерес к мобильным домам. Что это такое, газета "Каспий" разбирается с отечественными экспертами.

Компактные, выгодно отличающиеся своей ценой, удобные в транспортировке и установке, мобильные дома постепенно перестают быть диковинкой и превращаются в полноценный формат жилья. Кто-то покупает такой дом для отдыха, кто-то - для бизнеса, а кто-то - потому что это единственный способ быстро обрести крышу над головой.

Доступность и быстрота

Мобильные дома - это конструкции, которые собираются в считаные дни и при необходимости могут быть легко перебазированы в другое место. Они популярны среди желающих построить дачу, открыть туристический объект или обзавестись собственным уголком без длительных согласований и больших затрат. Последнее особенно актуально для молодых семей, которые все чаще предпочитают жить отдельно от родителей.

До появления коронавируса многие отечественные специалисты были уверены: у подобных строений в Азербайджане нет будущего. Традиционно граждане выбирают постройки из камня - основательные, долговечные, теплые, которые можно передать по наследству. Есть и любители деревянных жилищ - как воплощение уюта. А вот к мобильным конструкциям относились настороженно из-за их легковесности. Все изменилось буквально за несколько лет. Сейчас интерес к таким домам стремительно растет, и эксперты полагают, что это приведет к повышению их стоимости.

Исполнительный директор Ассоциации риэлторов и строительных компаний Эльнур Азадов рассказал газете "Каспий", что мобильные дома появились в Азербайджане около 10 лет назад, но в то время не вызвали особого интереса. Активный спрос на них продиктовала пандемия, когда аренда и покупка загородной недвижимости домов резко возросли. В тот период было продано и сдано в аренду все, что годами не сдавалось и не продавалось. Тогда на отечественном рынке стали активно появляться компании, предлагающие модульные строения.

Альтернатива капитальному жилью

Наш собеседник отмечает, что мобильные дома привлекательны благодаря низкой себестоимости, быстрой установке и возможности перемещения. Они не требуют больших вложений в фундамент и зачастую поставляются с уже готовой внутренней отделкой. Есть различные технологии, разные производители, и дома могут быть любого размера.

- В среднем они не очень большие - 50-60 квадратных метров, - поясняет Э.Азадов. - Это компактное, но вполне удобное помещение, особенно для временного проживания.

Эксперт обращает внимание на то, что согласно градостроительным нормам Азербайджана на мобильные дома ограничения не распространяются, поскольку это не фундаментальные строения. Их можно установить на участке временно, причем подключение коммуникаций должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством. Несколько лет назад в стране на законодательном уровне произошли изменения: если участок не находится в собственности и не предназначен по категории для жилого строительства, получить разрешение на подключение коммуникаций невозможно. В таких случаях возведение обычного дома становится невозможным, а мобильные постройки могут выступить в качестве реального варианта. Однако важно понимать, что подобные строения временные, поскольку на них не следует оформлять выписку, как в случае со стационарным жильем. А это - меньше затрат и больше гибкости при перемещении на другой участок.

По словам Э.Азадова, в числе популярных решений можно назвать также A-frame дома, представляющие собой так называемый дом-шалаш треугольной формы. Несмотря на их устойчивость и архитектурную выразительность, они тоже не относятся к капитальному жилью. Поэтому многие владельцы таких построек не могут получить соответствующую документацию на них, так как они мобильные и временные.

Осознанный выбор

Подобные строения особенно востребованы в сегменте малого и среднего бизнеса - как переносные офисы, кемпинги, точки продаж на курортах и сельских территориях. По сути, они позволяют быстро и без долгосрочных вложений протестировать бизнес-идею, особенно в туризме и аграрной отрасли.

Согласно международным источникам, уже в 2024 году объем глобального рынка данных строений оценивался примерно в 23.5 млрд долларов, а к 2030-му - прогнозируется рост до 31.2 млрд долларов. Интерес к модульным домам повышается во многих странах мира, а кое-где они давно уже стали частью жилищной культуры. Например, в США многие воспринимают их как полноценную замену традиционному дому. Люди сознательно отказываются от лишних квадратных метров в пользу минимализма и экономии. Американцы часто перемещаются из штата в штат по работе, так что им тоже важна маневренность.

В Европе мобильные дома обычно используют в фермерских хозяйствах и в зоне прибрежного туризма. Это отличное решение для желающих развивать зеленую сферу гостеприимства, так как они более экологичны. А еще они применяются для проживания сезонных работников и как временный выход из жилищного кризиса.

В Японии, где остро стоит вопрос рационального использования пространства и устойчивости к землетрясениям, модульные дома проектируются с учетом устойчивости к природным катастрофам и повышенной энергоэффективности.

То есть вполне очевидно, что это направление постепенно выходит за рамки "альтернативного" и превращается в полноценный рыночный сегмент. В условиях высокой стоимости недвижимости, ограниченного доступа к ипотеке и желания людей чаще бывать на природе мобильные дома выходят из разряда компромисса и становятся уже вполне осознанным выбором.