:1200.jpg)
Цены на рынке недвижимости Баку в апреле 2016 года незначительно снизились по сравнению с мартом - на 3,59 процента в манатах и на 0,52 процента в долларах.
Как передает Oxu.Az, об этом сообщил в пятницу Trend генеральный директор консалтинговой компании MBA Group, эксперт в области недвижимости Нусрет Ибрагимов.
«Стоимость первичного жилья в манатах в среднем подешевела на 2,24 процента [в долларах рост на 1,02 процента]. На рынке вторичного жилья цены в манатах упали на 1,57 процента [в долларах - рост на 1,71 процента]», - сказал Ибрагимов.
По словам гендиректора MBA Group, стоимость земельных участков в манатах за месяц снизилась в среднем на 1,73 процента, а в долларах цены выросли на 1,55 процента.
«Вообще, сейчас по сравнению с другими рынками наибольшее оживление наблюдается на земельном рынке, что также связано с началом летнего сезона. Тем не менее, общая активность на рынке недвижимости по сравнению с мартом снизилась на семь-восемь процентов», - добавил эксперт.
Снижение активности в свою очередь способствовало увеличению срока экспозиции. Как отметил Ибрагимов, если раньше период экспозиции на рынке недвижимости в среднем составлял 111-112 дней, то сейчас он увеличился до 115 дней.
Самое большое снижение, по мнению главы MBA Group, показали цены на рынке коммерческих объектов - в манатах цены упали на 8,83 процента, а в долларах - на 5,79 процента.
«Аренда коммерческих объектов в апреле подешевела в среднем на 6,75 процента в манатах [3,64 процента в долларах], а аренда жилья - на 2,3 процента [в долларах - рост на 0,96 процента]», - сказал Ибрагимов.
Эксперт также отметил, что недавний рост цен на нефть оказал определенное влияние на стабилизацию цен на недвижимость.
«Изменения [цен на нефть] пока не столь серьезные, чтобы оказать значительное влияние на рынок недвижимости. Есть определенный порог цен на нефыть, после достижения которого влияние их на рынок недвижимости усилится - это 50-60 долларов за баррель», - добавил эксперт.
Несмотря на незначительное снижение цен на нефть в пятницу, последние несколько дней стоимость нефти росла. Так, как сообщает РИА Новости, в четверг стоимость нефти марки WTI впервые с четвертого ноября 2015 года поднялась выше отметки в 47 долларов за баррель. Кроме того, цена марки Brent в четверг впервые с 29 апреля поднялась выше отметки в 48 долларов за баррель.
Прямой зависимости между стоимостью нефти и ценами на недвижимость нет. Однако стоимость нефти может влиять на цены на жилье посредством ряда факторов, которые меняются в зависимости от цен на «черное золото». Это - объем денежной базы, курс валюты, темпы роста ВВП, уровень занятости, инфляция и т.д.
