Учитывая старые строительные материалы советского периода и соответствующие неоптимальные стандарты, для достижения декарбонизации потребуется установка высокоэффективных изоляционных материалов, отвечающих высоким требованиям энергоэффективности. В частности, для повышения энергоэффективности систем отопления и охлаждения необходима надлежащая теплоизоляция. Ожидается, что к 2060 году все существующие и новые здания будут иметь оптимальную изоляцию. Это планируется обеспечить за счёт установки современных высокоэффективных изоляционных материалов, включая усовершенствованную теплоизоляцию и окна с двойным остеклением.
Кроме того, ожидается, что к 2060 году все здания в Азербайджане будут оснащены электрическими тепловыми насосами типа "воздух - вода", работающими на возобновляемой энергии.
Насколько целесообразна модернизация этих зданий? И как это может повлиять на стоимость недвижимости?
Председатель Общества оценщиков Азербайджана (ОЦА) Вугар Орудж, комментируя эту тему в беседе с Oxu.Az, заявил, что обеспечение зданий советского периода альтернативными источниками энергии и установка изоляционных систем в рамках декарбонизации представляют собой новый этап приведения этих объектов в соответствие с современными стандартами экологической безопасности.
По его словам, срок эксплуатации большинства этих зданий уже истёк, а их конструктивные элементы исчерпали свой ресурс.
"Более оптимальным вариантом стала бы модернизация этих зданий. Иными словами, речь идёт об обновлении жилищного фонда. На переходном этапе реализация такого процесса может быть целесообразной для сохранения экологической чистоты окружающей среды.
Однако проведение этих работ не означает, что зданиям будет выдан новый технический паспорт и они будут приравнены к новостройкам. Дело в том, что строительные материалы, используемые в процессе возведения зданий, со временем теряют свои качественные характеристики. Поэтому даже установка изоляционных систем и использование альтернативных возобновляемых источников энергии для отопления и охлаждения не означают, что старые здания будут соответствовать современным стандартам.
Было бы целесообразнее сначала провести мониторинг состояния старых зданий и определить, в какой степени они соответствуют современным принципам градостроительства. После этого можно принимать соответствующие решения. Разумеется, всё это должно осуществляться с учётом бюджетных возможностей, градостроительных принципов и в соответствии с проектом "Генеральный план города Баку до 2040 года".
Эксперт напомнил, что практика реконструкции старых зданий существует и во многих европейских странах.
"Безусловно, применение этого опыта в нашей стране также заслуживает одобрения. Однако ещё более целесообразно внедрять данные градостроительные принципы при возведении новых зданий. Это может дать более успешные результаты.
После реализации упомянутых изменений на рынке недвижимости изменятся и цены на квартиры в этих зданиях. Конечно, они не будут стоить столько же, сколько квартиры в новостройках. Однако по сравнению с жильём в старых зданиях, где подобные улучшения не проводились, их стоимость будет выше.
В настоящее время разница в ценах между старым и новым жильём в целом составляет от 25 до 50% в зависимости от местоположения.
Дополнительные инвестиции в старые здания, обновление фасадов, установка изоляционных систем, использование возобновляемых источников энергии и проведение других реконструкционных работ положительно скажутся на стоимости квартир.
Таким образом, квартиры в модернизированных старых зданиях будут стоить дороже, чем жильё в зданиях, не подвергавшихся обновлению, но дешевле квартир в новостройках. В результате их стоимость сформируется на среднем уровне рынка".
