Могут ли разведенные супруги выселить друг друга из общего дома?

Верховный суд Азербайджанской Республики принял знаковое постановление, которое призвано унифицировать судебную практику в отношении права общей собственности.

Как сообщает Oxu.Az, поводом для рассмотрения дела послужил спор между бывшими супругами, чей брак был расторгнут в 2018 году.

Суть конфликта заключалась в прекращении права пользования бывшей жены частным жилым домом. Примечательно, что земельный участок, на котором расположен дом, зарегистрирован в государственном реестре недвижимости с правом частной собственности по 1/2 доли за каждым из супругов, в то время как сам жилой дом полностью оформлен на имя мужа.

Бывший муж обратился в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением его экс-супругой с выплатой ей компенсации. Суд первой инстанции удовлетворил требования истца, постановив прекратить право пользования ответчицы домом при условии выплаты ей компенсации в размере 8 000 манатов и последующего выселения вместе с вещами.

Не согласившись с таким решением, ответчица подала апелляционную жалобу. Апелляционный суд частично удовлетворил ее требования, увеличив размер компенсации до 10 000 манатов, но оставив в силе решение о прекращении права пользования домом и выселении.

Однако бывшая жена не остановилась на этом и обратилась с кассационной жалобой в Верховный суд Азербайджана. Она просила полностью отменить постановление апелляционного суда, прекратить ее право пользования домом с выплатой компенсации в размере 25 000 манатов и выселением, а если это невозможно - вернуть дело на новое рассмотрение.

Верховный суд, изучив материалы дела, пришел к выводу, что нижестоящие инстанции неверно истолковали нормы Гражданского кодекса. Согласно позиции высшей судебной инстанции, спорный дом является составной частью земельного участка, на котором он расположен, а значит, они считаются единым недвижимым имуществом.

Как отмечается в постановлении, с момента, когда одна вещь становится составной частью другой, она теряет свойство самостоятельной вещи и подчиняется правовому положению основной. Иными словами, собственник основной вещи автоматически становится собственником и ее составной части. Эта норма прямо закреплена в статье 135.10 Гражданского кодекса Азербайджана.

Таким образом, Верховный суд пришел к выводу, что без учета существующего правового положения недвижимости ответчица, являющаяся одним из собственников, не может быть принудительно выселена из спорного дома по требованию другого собственника - истца. Азербайджанское законодательство не предусматривает возможности выселения одним собственником другого из недвижимости по своей инициативе против его воли с выплатой компенсации. Иной подход, по мнению суда, привел бы к ограничению прав собственности ответчицы без законных оснований.

Верховный суд подчеркнул, что невозможность удовлетворения иска в связи с существующим правовым положением не лишает истца возможности в будущем предъявить тот же иск по новым основаниям. Например, после выдела доли из общего имущества в натуре или его раздела. Совершивший это собственник приобретает право индивидуальной собственности на выделенную часть имущества, соответствующую его доле. И уже тогда он может потребовать прекращения права пользования жилым помещением другими лицами. В этом случае иск будет считаться требованием, выдвинутым по новому основанию.

В итоге Гражданская коллегия Верховного суда удовлетворила кассационную жалобу ответчицы, отменила постановление апелляционного суда и вынесла по делу новое решение, которое, по сути, оставило в силе режим общей собственности бывших супругов на спорную недвижимость.

Это знаковое постановление Верховного суда Азербайджана призвано поставить точку в многочисленных имущественных спорах, возникающих между бывшими супругами после развода. Оно четко определяет, что пока недвижимость находится в общей долевой собственности, ни один из владельцев не может в одностороннем порядке лишить другого права пользования ею, даже предлагая денежную компенсацию.