В различных регионах Азербайджана граждане столкнулись с фактическим запретом на продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Многочисленные обращения поступают в редакцию Oxu.Az от жителей, которые утверждают, что проведение сделок купли-продажи в настоящее время невозможно.
Обратившиеся граждане сообщают, что неоднократно посещали центры ASAN xidmət, однако так и не смогли оформить продажу своих земельных участков. При этом люди подчёркивают, что им не были разъяснены причины возникшей ситуации, что вызывает серьёзное недовольство и тревогу среди сельского населения.
Что говорит Министерство юстиции?
В ответ на запрос Oxu.Az в Министерстве юстиции Азербайджана разъяснили, что законом Азербайджанской Республики №460-VIIQD от 14 июля 2026 года в Гражданский кодекс были внесены изменения - добавлены новые статьи 648-1 и 648-2.
Согласно добавленной в кодекс статье 648-1, при купле-продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения собственники смежных земельных участков, имеющих непосредственную общую границу с продаваемым участком, обладают преимущественным правом на приобретение данного участка на тех же условиях. Это право реализуется с учётом требований статьи 218 Гражданского кодекса.
В частности, нотариус при удостоверении договоров о продаже сельскохозяйственного земельного участка третьему лицу обязан проверить, направил ли продавец соответствующие уведомления собственникам смежных участков. Кроме того, по просьбе собственника земли нотариус может самостоятельно направить такое уведомление владельцам прилегающих участков с указанием цены и иных условий продажи.
Минимальный размер участка - 5 гектаров
Ещё более существенным нововведением стала статья 648-2 Гражданского кодекса. Согласно этой норме, за исключением случаев отчуждения для государственных нужд, разделение сельскохозяйственных земельных участков, находящихся в собственности физических и юридических лиц, в результате купли-продажи и иных форм отчуждения допускается только в том случае, если площадь каждого образуемого участка составляет не менее 5 гектаров.
Однако именно это положение, вероятнее всего, и стало главной причиной того, что граждане не могут оформить сделки: большинство частных наделов в Азербайджане значительно меньше 5 гектаров, а значит, их раздельная продажа по частям теперь невозможна.
