Konut piyasasında Merkez Bankası'nın faiz indirimi beklentisiyle birlikte hareketlilik arttı.
Oxu.Az'ın CNN Türk'ten aktardığı habere göre, satışlar hız kazanırken, İstanbul'da konut fiyatlarının en yüksek ve en düşük olduğu ilçeler netleşti.
Faiz beklentisi hareket getirdi
Merkez Bankası'nın Temmuz ayında faiz indirimi yapacağı beklentisi, konut piyasasında kredi talebini artırdı. Uzmanlar, özellikle ikinci el konutlara olan ilginin önümüzdeki dönemde daha da artabileceğini belirtiyor.
Satışlar arttı, kredili alımlar öne çıktı
Mayıs 2025'te Türkiye genelinde 130 bin konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, aylık bazda %10, yıllık bazda ise %17,6 artış anlamına geliyor. Özellikle kredili satışlardaki artış dikkat çekici: İpotekli satışlar bir yılda %96 yükselerek 19 bin 412'ye ulaştı.
Reel fiyatlarda düşüş
Merkez Bankası verilerine göre, konut fiyatları Mayıs ayında yıllık %32,3 artış gösterdi. Ancak enflasyondan arındırıldığında fiyatların reel olarak %2,3 oranında düştüğü görülüyor.
Kiralar fiyatları solladı
Uzmanlara göre yeni konut üretiminin yavaşlaması ve artan talep, kiraları satış fiyatlarının önüne geçirdi. Bu durum özellikle bazı ilçelerde fiyatları hızla yukarı çekti.
Kira artışında Zeytinburnu zirvede
İstanbul'da kira artışının en çok yaşandığı ilçe Zeytinburnu oldu. Sahil şeridindeki lüks konutların etkisiyle fiyatlar tırmanışa geçti. Buna karşın deprem riski taşıyan eski yerleşim alanlarında fiyatlar daha stabil kaldı.
İstanbul'un en pahalı ilçeleri (Satılık/Kira ortalama)
Kadıköy: 13,61 milyon TL / 53.300 TL
Sarıyer: 12,66 milyon TL / 53.700 TL
Beşiktaş: 11,32 milyon TL / 54.100 TL
İstanbul'un en uygun ilçeleri (Satılık/Kira ortalama)
Esenyurt: 2,74 milyon TL / 19.300 TL
Sultangazi: 3,54 milyon TL / 21.600 TL
Arnavutköy: 3,55 milyon TL / 20.500 TL
Faiz indirimi beklentisi güçleniyor
Piyasalarda, Merkez Bankası'nın 24 Temmuz'daki toplantısında 250-350 baz puanlık bir faiz indirimi yapacağı tahmin ediliyor. Bu beklenti gerçekleşirse, konut kredisi faiz oranları düşebilir ve satışlar daha da hızlanabilir.
