Konut alacaklar kredi faizlerini merakla takip ederken, bankalarda faiz oranları zirve seviyelerden yönünü aşağı çevirmeye başladı. Öte yandan Merkez Bankası'nın Temmuz ayı toplantısında faiz indirimi öngörülüyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından atılan parasal sıkılaştırma adımlarıyla birlikte faizlerin yükseltilmesi piyasada tüm kredi faizlerini yukarı yönlü etkilemişti. Konut sektöründe ise krediler %3 seviyelerinin üzerine çıkmıştı.
Geçtiğimiz haftalarda bir banka konut kredisi faizini %2.95'ten %2.89 seviyesine çekmişti. Diğer bankalarda ise ağırlıklı oranlar %3 seviyelerinin üzerindeydi. Bu hafta ise bir özel banka daha konut kredileri için verdiği faizi aşağı çekti. Bankada kredi faizleri %2.99 seviyesine indi.
TCMB kritik faiz kararını 24 Temmuz tarihinde açıklayacak. Piyasalarda beklentiler halihazırda politika faizinin 250 ile 350 baz puan düşürülmesi yönünde.
Peki TCMB'den olası faiz indirimi sonrası konut kredisi faizleri de düşecek mi?
Oxu.Az haber veriyor ki, konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr'ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: "Aslında Haziran ayında bir faiz indirimi bekliyorduk. Bu, Temmuz ayına ötelendi. Özellikle 24 Temmuz tarihinde faiz tarafında bir indirim bekliyoruz.
Gayrimenkul tarafında ise toplam satışlar içerisinde ipotekli satış oranlarına baktığımızda %15 seviyelerine düşen satışları görüyoruz. En önemli problem ilk el satışlarda. İlk el konut satışlarının, toplam konut satışları içerisindeki oranı %30'lara kadar düştü.
Finansmanın sağlanamadığı yerde müteahhitler yeni üretim konusunda aynı hassasiyeti sürdürmüyor. Biz TCMB faiz kararı sonrasında konut kredisi faizlerinde sürecin biraz daha normalleşeceğini tahmin ediyoruz. Şu anda kredi maliyetleri düşmemiş olsa da Temmuzdaki faiz indirimi psikolojik bir fayda sağlayacaktır. İnsanların nispeten gayrimenkule yönelimini artıracaktır. Çünkü faizde düşüş seyri başlayınca insanlar bankalardaki paralarını alternatif bir şekilde diğer yatırım araçlarına aktarmayı tercih edecektir.
Bu durum ikinci eldeki gayrimenkul fiyatlarını biraz daha yukarı çekebilir. Finansman kolaylaşınca talep artacak, talep artınca fiyatlar da yükselecektir. Şu anda gayrimenkulde ikinci elde son 10 yılın en düşük amortisman sürelerine sahibiz. İkinci elde fiyatlara baktığımızda gerçekten yeni üretim maaliyetlerin çok daha altında konutlar söz konusu."
