Если масло при выпечке торта заменить на дешевый маргарин, и использовать менее качественную муку, получится невкусный торт. Этим, кстати, грешат многие кондитерские, пытаясь сэкономить на продуктах, чтобы получить большую выгоду.
Торт можно просто выбросить, и ничем, кроме испытанной досады, вам это не грозит.
Со строительными компаниями сложнее. Потому что когда они пытаются экономить, приблизительно, по такой же схеме, это уже угроза жизни множества людей.
Строительство в Азербайджане продолжает идти полным ходом. Привлекательных предложений от застройщиков на рынке очень много. А вот официального «черного списка» недобросовестных строительных компаний у нас, в отличие от большинства других стран, до сих пор нет.
Как бы то ни было, а разбираться покупателям квартир в новостройках придется самим. Ну а мы постараемся помочь, как говорится, чем можем.
Почему обрушились дома
По мнению большинства экспертов, несоблюдение технологий, отступления от проектной документации, нарушение строительных норм и правил, далеко не редкость во всем мире. И Азербайджан тут, конечно, не исключение.
Между тем, ошибки застройщиков могут напрямую сказываться на несущей способности конструкций здания, просадке фундамента, привести к перекосу перекрытий и снижению прочностных характеристик.
В 80-90-х годах по Италии прокатилась волна обрушений зданий, возведенных в середине 60-х годов прошлого столетия во время строительного бума. За строительство множества объектов брались тогда компании, не имеющие опыта в проектировании и строительстве.
Кроме того, подрядчики закупали самые дешевые материалы и нанимали на стройку дешевую рабочую силу. В ноябре 1999 года в Фодже обрушился 6-этажный жилой дом. Под завалами погибло 67 человек. В память о трагедии на месте рухнувшего дома воздвигнут мемориал.
В результате расследования выяснилось, что причиной обвала являлись многочисленные нарушения при возведении здания, начиная с обводненного грунта, в котором был возведен дом, и заканчивая отсутствием ряда поддерживающих колонн, предусмотренных проектом.
«Проблема в том, что ошибки при строительстве зданий дают о себе знать лишь через десятки лет. Недобросовестные застройщики экономят на каких-то важных вещах, зная, что ошибки вскроются не скоро и ответственности удастся избежать. Экономят на прохождении экспертиз, геологических, сейсмологических и т.д., часто не принимают во внимание результаты этих исследований, а поскольку наш город расположен в сейсмоактивной зоне, халатное отношение к этим экспертизам чревато трагедиями.
Кроме того, не принимаются во внимание такие важные моменты, как, к примеру, вода, появившаяся на участке. В отчете пишут – «сухой грунт», в итоге здания через пару десятков лет проседает, появляются колебания несущих конструкций, трещины, и в конечном итоге, обрушение, как и произошло с этим домом в Италии», - комментирует независимый эксперт, архитектор Азер Сулейманов.
По его словам, множество новостроек в городе построены «в обход» первоначальных проектов, когда к дому незаконно пристраивают несколько этажей. Разумеется, при этом не учитывается то, что фундамент был рассчитан на меньшую тяжесть и может случиться непоправимое. Ну и, конечно, одно из самых важных – качество стройматериалов.
Внешний вид бывает обманчив
29 июня 1995 года в Сеуле обрушилось здание торгового центра Сампунг (Sampoong). Погибло более 500 человек и около тысячи получили ранения. Эта трагическая авария стала одной из самых масштабных в истории строительства.
В результате расследования данного инцидента, комиссия пришла к выводу, что причиной обрушения стали грубейшие нарушения при строительстве, начиная с некачественно выполненного фундамента, и заканчивая дополнительной нагрузкой – надстройкой дополнительного этажа для увеличения торговых площадей.
«Даже такое, казалось бы, небольшое отступление от правил, как отказ от промывки песка, гравия и щебня, может привести к значительному снижению прочности бетона, железобетона и как следствие – несущих элементов конструкций зданий», - уверен А.Сулейманов.
По его мнению, ни то, что здание простояло пару десятков лет, ни «внешний лоск» дома не является свидетельством безаварийной эксплуатации зданий и сооружений.
«Можно сделать великолепную облицовку здания, но если застройщики не позаботились об элементарной сейсмической безопасности строения, это никого не спасет», - считает эксперт.
Одной из самых значительных аварий во всей мировой истории стало обрушение 8-этажного торгового центра в Бангладеш 24 апреля 2013 года. В результате обрушения погибло 1129 человек и более 2500 получили ранения.
Последнего живого человека из-под завалов извлекли 10 мая, спустя 17 дней после того, как здание рухнуло.
Позже выяснилось, что в основании фундаментв находилось подземное озеро, но никаких мер по защите строительных конструкций выполнено не было. Кроме того, здание должно было иметь всего 5 этажей, но впоследствии были незаконно достроены еще 3 этажа.
По словам А.Сулейманова, если котлован при закладке фундамента замочен, появления трещин избежать невозможно.
«В свою очередь, это приводит в разрушению перегородок и подпорных стенок. Проблемы могут возникнуть и при прокладывании новых коммуникаций вблизи здания. Если не соблюдать правила проведения работ, образуются неуплотненные грунты, которые также могут привести к просадке фундамента, образованию трещин, перекосу или подвижке элементов перекрытий», - говорит он.
Требуйте документы
По утверждению эксперта, дефекты могут встречаться в монолитных конструкциях, к примеру, если занижен класс бетона, или армирование проведено неправильно.
«К счастью, в 2005 году было создано министерство Чрезвычайных ситуаций Азербайджана, которое является центральным исполнительным органом по защите населения от всякого рода чрезвычайных происшествий и гарантом технической безопасности зданий. Именно поэтому, при покупке квартиры в каком-либо здании, первым делом необходимо удостовериться в том, что здание прошло согласование в МЧС», - считает А.Сулейманов.
Солидарен с ним и экс-декан факультета Азербайджанского университета архитектуры и строительства Айям Гусейнов, по мнению которого, некоторые строительные компании не считают нужным тратить деньги на проекты организации и производства строительных работ.
«В проекте жилого здания должны быть предусмотрены все необходимые требования безопасности, включая расстояние между ним и другим зданием, требования, обеспечивающие охрану жизни и здоровья людей. Покупатель, кстати, имеет полное право потребовать и изучить проектную документацию, сертификаты качества стройматериалов и лицензии генподрядчиков на выполнение строительных работ», - уверен А.Гусейнов.
По его мнению, бить тревогу нужно, заметив даже небольшую небрежность в деталях.
«Большое значение имеют качество коммуникаций, окон, дверей, состояние помещений общего пользования, малейшие несоответствие. И, конечно, обязательно необходимо ознакомиться со всеми разрешительными документами, так как зачастую отхождение от условий, предусмотренных в проектах, невооруженным взглядом не заметишь.
Кроме того, чтобы не попасть впросак, необходимо поинтересоваться репутацией фирмы-застройщика, почитать отзывы об уже построенных зданиях и проделанных работах. В наше время достаточно ввести запрос в поисковую страницу Интернета. И если информации крайне мало, это вызывает определенные опасения», - говорит А.Гусейнов.
Прозрачность – гарант надежности
По его словам, о многом говорит то, насколько «прозрачно» проходит строительство.
«Если застройщику нечего скрывать, он держит информацию о качестве и названия компаний-производителей стройматериалов в открытом доступе с тем, чтобы потенциальные покупатели могли ознакомиться с этими данными.
В качестве примера могу привести строящийся в настоящий момент жилой комплекс «PanoramaPark», на сайте которого подробно расписано все, включая производителей оконных рам, облицовочной плитки, лифтов и т.д.», - утверждает А.Гусейнов.
Кроме того, по его мнению, будущие владельцы квартир должны при желании иметь доступ непосредственно к стройплощадке, чтобы увидеть процесс, что называется, воочию.
«В настоящий момент я являюсь начальником участка «PanoramaPark», и без моего внимания не обходится ни один процесс. На всех этапах работы осуществляется постоянный контроль, вплоть до того, что я лично проверяю качество завозимого бетона, который предварительно проходит, кстати, проверку а лаборатории.
Впрочем, как и цемент, арматура и другие стройматериалы. И, конечно, потенциальные покупатели могут прийти и ознакомиться со всеми проводимыми работами лично», - говорит А.Гусейнов.
К слову, каждый построенный этаж комплекса принимается ответственными лицами МЧС Азербайджана.
«Когда я слышу о том, что где-то рушатся новые дома при землетрясении в 6 баллов, меня берет злость. В XXI веке подобных трагедий происходить не должно. Комплекс «PanoramaPark», кстати, способен вынести землетрясение в 9 баллов, а для большей надежности поверх фундамента зданий установлены монолитные сваи диаметром в 1 метр», - подчеркивает А.Гусейнов.
Жилой комплекс, о котором идет речь, является детищем известной строительной компании Alians Development, и он, несомненно, хорош. Чего только стоят удобства: здесь и двухэтажная автомобильная парковка, и игровая и спортивная площадки для детей, магазин, салон красоты, детский сад, и даже фитнес-залы и SPA!
«Основной нашей задачей является создание максимального комфорта и безопасности для будущих жильцов «PanoramaPark». Именно поэтому на территории всего комплекса установлены видеокамеры, а о безопасности людей будет заботиться круглосуточная охрана», - делится с нами А.Гусейнов.
Отдельного внимания заслуживают высокоскоростные и бесшумные лифты финской компании «Kone».
«В каждом доме Жилого комплекса установлено по 3 лифта: 2 пассажирских и 1 грузовой. Но самое главное – даже если в доме по какой-то причине отключат подачу электричества, жильцы и их гости не «застрянут» между этажами, так как в лифтах установлены UPS и вы точно доедете до своего этажа», - комментирует А.Гусейнов.
Дополнительную информацию можно получить по номерам: (+99455) 400 27 17 / 400 27 19 / *2727 и на Интернет-страничках:
https://www.facebook.com/alians.baku/
https://www.facebook.com/panoramaparkbaku/
http://alians.az/
http://panoramapark.az/az/
