Рынок недвижимости Баку сегодня крайне разнообразен. И если вы собрались приобрести новую квартиру, расширить жилплощадь, или просто выгодно инвестировать деньги, то возникает резонный вопрос: Как же найти то, что наилучшим образом будет отвечать всем вашим потребностям?
Предложений великое множество – сотни приватизированных квартир на вторичном рынке, десятки заманчивых предложений от застройщиков на первичном рынке, в общем, выбор предстоит нелегкий.
Среди неоспоримых достоинств покупки квартиры в новостройки привлекательная площадь, современная и удобная планировка, абсолютно новые коммуникации (не придется менять все изношенное), и, конечно, инфраструктура – хорошо обустроенные дворы, парковки, детские площадки.
Однако тут встает вопрос о добросовестности застройщика. Как определить качество строительных и отделочных материалов и понять, насколько надежно жилье, которое вы собираетесь приобрести?
Как выбрать квартиру в новостройке?
По утверждению экс-декана факультета Азербайджанского Университета Архитектуры и Строительства Айяма Гусейнова, прежде всего, в процессе выбора квартиры потребителю необходимо обратить пристальное внимание на репутацию застройщика и дома, построенные этой же строительной компанией ранее.
«Приобретение новой квартиры – важное событие и подходить к нему нужно ответственно. Немногие знают о том, что покупатель имеет полное право требовать от компании-застройщика сертификаты качества на все стройматериалы, используемые при строительстве новостройки, кроме того, необходимо удостовериться в качестве лифтов, окон, дверей. Также нелишним будет ознакомиться со всеми разрешительными документами», - говорит А.Гусейнов.
По его словам, основные проблемы некоторых новостроек заключаются в несоблюдении условий, предусмотренных в проектах.
«Зачастую, в целях экономии, недобросовестные застройщики заменяют одни материалы другими. Предположим, в проекте прописано, что при армировании железобетонных колонн для конструкции фундамента или несущих стен необходимо использовать арматуру диаметром 20 мм, совершенно недопустимо использовать стержни, диаметром 18 мм! Более того, это преступно, ведь это – один из важнейших показателей прочности конструктивного элемента каркаса», - утверждает А.Гусейнов.
По его наблюдениям, ситуация на рынке изменилась в последние годы.
«Если раньше покупатели требовали документальное подтверждение качества материалов крайне редко, подписывая контракты на основании описаний и обещаний застройщика, удовлетворившись лишь планировкой приобретаемой жилплощади и состоянием дел в самой квартире, сейчас тенденция изменилась. Инвесторы начали интересоваться качеством строительных работ не только в самой приобретаемой квартире, но и за ее пределами – на лестничной площадке, лифте, и т.д.», - считает он.
Между тем, именно эти нюансы в конечном итоге способны оказать гораздо большее влияние на комфортность проживания в новостройке.
Мы собрали для вас несколько рекомендаций, которые пригодятся вам при покупке квартиры.
Эксперты рекомендуют:
1. Как мы уже писали, крайне важна репутация компании-застройщика. Необходимо поинтересоваться проектами, воплощенными ими в жизнь ранее. Если есть возможность, поискать темы на Интернет-форумах, пообщаться с жильцами.
2. Даже если вам предлагают очень привлекательные условия продажи, застройщики обязаны предоставить вам гарантии на качество строительных материалов и работ. Требуйте проектную документацию, сертификаты качества стройматериалов и лицензии генподрядчиков на выполнение строительных работ. Если застройщик дорожит своей репутацией, то без проблем представит все документы.
3. Выбирая квартиру, обращайте внимание на качество коммуникаций: систему отопления, электропроводку, канализацию, водоснабжение и т.д.
4. Обратите внимание на помещения общего пользования, лестничных и лифтовых площадок и качество лифтов.
По мнению А. Гусейнова, для того, чтобы определить качество строительных работ, достаточно быть внимательным к деталям.
Все проверяется десятки раз
«Как только заходишь в здание, сразу видно, что оно из себя представляет. К примеру, в жилом комплексе «Panorama Park» (я являюсь там начальником участка), все прозрачно. Покупатель может прийти и ознакомиться с ведущимися работами. Наш комплекс строится по стандартам İSO 9001, что обеспечивает качество и устойчивость здания. У нас ведется непрерывный контроль, который осуществляется на всех этапах работы, начиная от заливки фундамента, до отделочных работ. Цемент, бетон, арматура, проходят предварительную проверку в лаборатории. Все это документально фиксируется. Кроме того, учитывается все, вплоть до времени перевозки бетона с завода на площадку. Время не должно превышать 60 минут. Я лично контролирую этот процесс. А опыта у меня достаточно – 20 лет работы в университете, а до этого 8 лет главным инженером на заводе железобетонных изделий.
Если, по какой-то причине, бетон отличается от необходимой консистенции, его возвращают», - делится с нами А.Гусейнов.
Касаясь сейсмоустойчивости, А.Гусейнов подчеркивает, что для большей надежности, поверх фундамента комплекса установлены монолитные сваи диаметром в 1 метр. «Здание способно вынести землетрясение в 9 баллов. Каждый этаж принимается ответственным лицами МЧС Азербайджана», - с нескрываемой гордостью констатирует А.Гусейнов.
Качество и комфорт
Жилой комплекс «Panorama Park» является проектом надежной и проверенной компании Alians Development, которая отличается тщательным соблюдением технологии строительства и превосходным качеством строительных материалов от ведущих производителей Германии, Японии, Финляндии Турции, США, России и Азербайджана. Строительство всех зданий комплекса планируется завершить в мае 2017 года.
К слову, информация о строительных материалах, используемых при строительстве, находится в открытом доступе на сайте http://panoramapark.az/, что, согласитесь, редкость. Далеко не каждый застройщик готов информировать покупателей столь подробно, думается, по понятной причине.
Для полноты картины мы приводим эти данные и здесь.
«Gobustone» – кладочные камни (Азербайджан) – невоспламеняющийся, огнестойкий материал, изготовленный из природных компонентов, не восприимчив к воздействию температуры. Материал прошел многочисленный исследования в Швеции, Финляндии и Германии.
«Technonikol» – каменная вата (Россия) – материал, обладающий плотностью 80 кг/м3, который защищает от жары и холода, повышает стойкость и долговечность здания.
«DuPont» – тепловая изоляция (Америка) – это «дышащее» водоизоляционное покрытие, обеспечивающее регулирование и конденсацию водяного пара сооружений при фасадных работах. Данное изоляционное покрытие устойчиво к воздействию осадков, влажности и холода и защищает здание от коррозии и влажности.
«U-kon» – алюминиевые металлические конструкции (Россия) – система металлоконструкций, прикрепляемая к бетону и позволяющая поддерживать облицовочные керамические камни.
«Керамика Будущего» – керамические облицовочные плитки (Россия) – это огнестойкие, влагостойкие облицовочные плитки, держащие здания зимой в тепле, а летом – в прохладе, что позволяет экономить до 30% коммунальных расходов. Кроме того, эти плитки выглядят превосходно и не выцветают. Гарантия – 50 лет.
«Adopen» – окна (Турция). Особенности: толщина профилей до 73 мм; цвет – антрацитово-серый; стекло – 6 мм + 6 мм (темперированное стекло); толщина внутреннего железного профиля – 1,2 мм; специальные железные профили внутри окон не позволяют окнам деформироваться.
«Kerama Marazzi» – керамика известного итальянского бренда, производимая в России. Используется при кладке холлов зданий.
«Kone» – высокоскоростные бесшумные лифты из нержавеющей стали (Финляндия). В каждом здании закрытого комплекса «Panorama Park» установлено по 3 лифта: 2 пассажирских и 1 грузовой. 1000 кг – до 13 человек; 320 кг – до 4 человек; 630 кг – до 8 человек. В каждом из этих лифтов установлен UPS, а это значит, они довезут вас до нужного этажа, даже если в доме отключат электричество! Использованные в изготовлении данных лифтов материалы и эксклюзивный дизайн заказаны специально для жилого комплекса «Panorama Park».
Дома Panorama Park расположены на пересечении проспектов Гянджа и Нобель. Название свое Жилой комплекс получил благодаря превосходному виду, открывающемуся на Бакинскую бухту. Покупатели имеют возможность выбрать 1,2,3,4,5-ти комнатные квартиры разных размеров, планировки и направлений – на любой вкус! Вы можете приобрести как отремонтированную квартиру, причем, отремонтированную по собственному вкусу, так и жилплощадь без ремонта. На все строительные и ремонтные работы, а также окна и входные двери дается гарантия. Все квартиры оснащены современными системами вентиляции, водоснабжения и отопления.
В комплексе предусмотрены: двухэтажная автомобильная парковка, рассчитанная на 450 автомобилей, магазин, детский садик, игровая и спортивная площадки для детей и взрослых, спорт и фитнес-залы, салон красоты, SPA, словом, все необходимое для комфортного проживания. Что касается безопасности, то о ней позаботится круглосуточная охрана и видеокамеры.
Если вы все еще задаетесь вопросом, что же важнее – выгодное расположение, развитая инфраструктура, планировка будущей квартиры, или качество стройматериалов, ответ прост: все это одновременно. И именно эти блага вы найдете в Жилом комплексе «Panorama Park».
Тел: (+99455) 400 27 27 / *2727
https://www.facebook.com/panoramaparkbaku/
http://www.panoramapark.az/az/
A.M.
