В Баку есть такие земельные участки, где за сотку покупатель готов выложить до 1 миллиона манат, но в среднем в центральной части города 1 сотка стоит 500 тыс. манат: в районе ул. Низами (бывшая Торговая) и прилегающих районах, в районе метро Гянджлик.
В среднем же, в центральной части города стоимость 1 сотки земли составляет 250 тыс. манат.
Об этом Oxu.Az сказал генеральный директор консалтинговой компании «MBA Сonsulting» Нусрет Ибрагимов.
По словам эксперта, на периферии цены на землю колеблются в пределах от 1 до 6 тыс. манат за сотку.
«Средняя цена за сотку земли со всем пакетом документов составляет 3200 манат, а без документов участок можно купить и за 500 манат за сотку».
На вопрос, что ждет земельный рынок, эксперт ответил, что земля будет все больше дорожать, потому что спрос на нее будет расти - это связано, в первую очередь с расселением бывшей Советской.
«Той суммы компенсаций, которую получают жильцы Советской при расселении, не хватает для приобретения жилья в том же районе, где они раньше жили. Поэтому они выходят за черту города. Им выгоднее там приобрести земельные участки в 2-3 сотки и построить дом. Это обходится им намного дешевле - 50-60 тыс. манат для этого вполне достаточно. Та сумма, которая им выдается в среднем на одну семью составляет порядка 60-80 тыс. манат и они укладываются в эти рамки».
Как сказал Н.Ибрагимов, в начале этого года наблюдался ценовой рост именно на земельные участки.
«Ни в 2013, ни в 2012 году роста цен на землю не наблюдалось. В те года и в жилищном фонде, и в коммерческой недвижимости был рост цен, а на земельные участки - не было. А в этом году мы наблюдали рост цен на землю. Люди в массовом порядке начали покупать земельные участки, для того, чтобы строиться, и тут же подскочили в цене земельные участки.
Вероятнее всего, и в следующем году эта тенденция продолжится, ведь и в дальнейшем в Баку будут сноситься другие районы с ветхими строениями: Кубинка, Хутор и др. Земля будет все больше дорожать, потому что спрос на нее будет расти», - подытожил эксперт.
Гюльнара Зейналова
www.oxu.az
