Ежемесячно тысячи наших граждан становятся собственниками не только новоприобретенных, но и фактически своих квадратных метров, которые не были на них оформлены из-за различных обстоятельств.
Все началось с полезнейшей правительственной инициативы упростить получение купчей. Еще несколько лет назад решением главы государства облегчили и государственный прием многоквартирных жилых зданий, и сами процедурные тонкости его оформления. Поэтому внимая сводкам о растущих из года в год рядах новоиспеченных собственников недвижимости, эксперты и практики вспоминают про этот расчет на перспективу, пишет газета "Каспий".
Небывалые темпы
О том, что нынешний год не стал исключением из общего правила, можно узнать из статистики Государственной службы по вопросам имущества. Ведомство сообщило, что только за январь-сентябрь были зарегистрированы права собственности на 373 647 единиц недвижимости. Помимо внушительного числа сделок с недвижимостью приятно удивляет и динамика роста. В этом году, например, статистика оформления прав увеличилась почти на 44% по сравнению с прошлогодней. Примечательно и то, что регистрацией первичного права собственности было охвачено всего 58 314 объектов, а на перерегистрацию приходится львиная доля - более 80% - всех сделок.
Как утверждает директор местной консалтинговой компании, председатель правления Общества оценщиков Нусрет Ибрагимов, все последние годы мы наблюдаем позитивный эффект от памятного указа главы государства.
- Ведь если вспомнить, подписанный несколько лет назад документ по упрощению оформления разрешения на эксплуатацию многоквартирных домов должен был поставить точку в главной проблеме собственников, - поясняет он. - Они не могли получить купчую на свои жилые метры, а теперь эта ситуация близится к своему логическому завершению. Благодаря упрощенному подходу к регистрации процесс набирает обороты, а в нынешнем году он вообще отличался небывалыми темпами.
Вторичный рынок рулит
Примечательно, что в структуре статистики большая часть регистрации права собственности приходится на вторичный рынок недвижимости. Эксперты объясняют это тем, что масса жилищного фонда досталась нам в наследство от советского времени и, соответственно, не была приватизирована. Сейчас же владельцы такой недвижимости принялись получать купчие на свои дома и земельные участки.
- Так что более поздние меры по оформлению таких домов и квартир, конечно же, дают свои результаты, - поясняет Н.Ибрагимов. - В ходе этой кампании многие наши граждане приступили к оформлению своих законных прав и получению документов на принадлежащие им квартиры и дома.
Прогресс в этом отдельно взятом направлении пересекается еще и с усиленной социальной политикой государства, очерченной рамками решения назревшего жилищного вопроса наших граждан. По мнению аналитика, выраженный процесс получения купчих подтолкнул и современный электронный подход к регистрации. Например, уже с начала этого года государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится по модели "одного окна". Этот популярный сегодня принцип подразумевает упрощенное административное производство на основании нотариально заверенных договоров о распоряжении недвижимым имуществом и прочих документов.
В их числе - свидетельство о праве собственности супругов на долю в общем имуществе и наследовании по закону или завещанию, план распределения, уведомление о последнем платеже по договору купли-продажи в кредит и т.д. По итогам этой реформы и без того ускорившийся процесс регистрации еще более принялся набирать обороты. Ведь количество процедур для получения заветной купчей сократилось с четырех до одной, а времени на это потребуется теперь гораздо меньше - всего-то день вместо прежней недели хождения по различным ведомствам.
Цели и средства
Главная цель нового продвинутого инструмента заключалась именно в сокращении административных процедур, и задумка удалась на славу. Ведь как информируют в Государственном кадастре и реестре недвижимости Госслужбы по вопросам собственности при Министерстве экономики, по итогам всех этих новшеств удалось добиться не только уменьшения числа процедур, но и затрачиваемого на все это времени. Отсюда видно, что проблема незадокументированной недвижимости решается у нас во всеоружии реформаторской практики и новейших электронных подходов, но многое еще предстоит сделать, поскольку не все жилые здания прошли госприемку.
На сегодняшний день из 1 800 новостроек остается больше 60, по тем или иным причинам не прошедших процедуру государственного приема, говорит исполнительный директор Ассоциации риелторов Эльнур Азадов. При этом иные многоквартирные дома находятся в процессе госприемки. Они построены, документы представлены - остается пройти госкомиссию. Поэтому эксперты предлагают создать комиссию из сотрудников профильных ведомств, чтобы определиться с проблемами подобных жилых строений.
Цифровизация, простота и прозрачность подхода проявляют себя не только в сфере регистрации недвижимости, но и в сделках по купле-продаже. Известно же, что электронный рынок постепенно вытесняет практику покупок на авось. Вот уже несколько лет граждане могут получать все необходимые данные о недвижимости в электронном формате. К тому же в стремлении к прозрачности наши профильные ведомства действуют не только кнутом, но и пряником, эффективно используя финансовый интерес населения и возмещение части налога на добавленную стоимость для приверженцев безналичных платежей. Ведь, как известно, денежная заинтересованность - лучшее средство для продвижения полезных решений в массы.
