Резкое подорожание доллара по отношению к манату сказалось на всех областях нашей жизни. Серьезный удар пришелся и на долю рынка недвижимости Азербайджана. На фоне неблагоприятных экономичных факторов, которые были обусловлены высокой инфляцией и сокращением реальных доходов населения, наблюдается заметное колебание цен.
В ожидании стабилизации рынка потенциальные покупатели рассматривают другие варианты вложения инвестиций, что рождает застой, и как следствие – падение цен на квадратные метры в Баку.
Но недаром считается, что кризис – время новых возможностей. Сложившаяся ситуация играет на руку покупателю – в результате происходящего, многие строительные компании объявляют беспрецедентные скидки и привлекательные акции, чтобы привлечь потенциальных покупателей.
Это, вкупе с продолжающейся девальвацией маната, создает весьма интересную ситуацию: На рынке появляются очень выгодные предложения на покупку квартир напрямую у застройщиков. И перед покупателями встает вопрос: стоит ли ждать очередного «девальвационного удара», или все же покупать, пока на рынке есть выгодные условия внутреннего кредита от застройщиков?
Тут необходимо учесть, что застройщики устанавливают цены в зависимости от себестоимости постройки. Да, в итоговую цену всегда заложена довольно внушительная маржа, отсюда и возможность проводить дисконтные программы, но падению цен есть предел. А наиболее ликвидные объекты на падающем рынке разлетаются, как горячие пирожки. И выжидая, можно просто упустить квартиру своей мечты. Стоит ли приобретать недвижимость в такое непростое экономически время? С этим вопросом мы обратились к нашим экспертам, чтобы расставить все точки над «i».
По словам председателя Центра экономического и социального развития Вугара Байрамова, снижение курса маната оказало огромное влияние на рынок недвижимости Азербайджана.
«В настоящий момент наблюдается резкое снижение активности на рынке недвижимости Азербайджана. Ожидая еще большего укрепления доллара по отношению к манату, многие люди предпочли продать квартиры и хранить свои накопления в иностранной валюте, сохраняя свои сбережения в долларах и надеясь выиграть на очередной девальвации.
Это привело к общему застою на рынке. Начиная с 2014, каждый год цены снижаются в среднем на 15%. И пока манат не устоится, ситуация будет оставаться такой», - считает В.Байрамов.
Что касается приобретения квартирто это, по мнению эксперта, действительно выгодно, но не тем, кто собирается купить недвижимость в качестве относительно краткосрочной инвестиции, а людям, которые приобретают квартиру, чтобы в ней жить. Предсказать, когда именно начнется экономический рост невозможно, но когда это случится, начнут расти и цены.
«Кроме того, необходимо учитывать рост курса доллара, и, как следствие, падение маната. Если есть потребность в жилье и накоплена необходимая сумма, самое время выбрать наиболее подходящий вариант по выгодной цене, так как застройщики делают скидки и продают квадратные местры на хороших для покупателя условиях и в рассрочку. Кроме того, если вы собираетесь приобрести квартиру в ипотеку в манатах, с учетом девальвации, это, безусловно, крайне выгодно», - говорит В.Байрамов.
Солидарен с ним и генеральный директор консалтинговой компании MBA LTD Нусрет Ибрагимов, по утверждению которого цены на недвижимость падают гораздо медленнее, чем курс маната по отношению к доллару.
«Из-за колебания курсов валют, обесценивания национальной валюты и общей нестабильности в экономике, предложение на рынке недвижимости Азербайджана заметно превышает спрос, так как объем продаж снижается из-за макроэкономических факторов.
И это очень хороший момент для покупателей, так как застройщики, да и владельцы вторичного жилья идут на большой дисконт. Поэтому найти хорошее жилье по привлекательной цене сейчас довольно легко», - считает Н.Ибрагимов.
По его словам, брать кредит в манатах и покупать недвижимость сегодня выгодно.
«Девальвация маната продолжается, насколько далеко это зайдет предугадать никто не может. А цены на недвижимость, по сравнению с прошлым годом, постепенно стабилизируются. Не стоит ждать сильного падения цен на качественные новостройки, по моим прогнозам, в 2017 году падение цен окончательно остановится, и может быть даже небольшой рост цен на недвижимость.
Сейчас на рынке недвижимости сложилась очень выгодная для покупателей ситуация, и это хорошая возможность не только вложить инвестиции, но и улучшить условия жизни, обеспечить свои семьи качественным жильем», - уверен эксперт.
Как выбрать квартиру
По мнению Н.Ибрагимова, кризис – время, когда люди становятся менее решительными и более внимательными к деталям, которые очень важны при выборе жилья.
«Есть несколько факторов, на которые обязательно необходимо обращать внимание при покупке недвижимости. Я всегда говорю: есть то, что можно исправить, и то, что никогда не исправишь. Обращать внимание нужно, конечно, на те моменты, которые невозможно изменить. К примеру, планировку и ремонт можно запросто поменять. А вот расположение дома – уже никак», - говорит Н.Ибрагимов.
Эксперт рекомендует:
1. Внимательно изучите информацию о фирме-застройщике. От надежности строительной компании зависит безопасность здания.
2. Интересуйтесь качеством строительных материалов, обращайте внимание на облицовку здания, разные другие детали, которые могут дать ответы на вопрос о качестве дома.
3. По мнению Н.Ибрагимова, выбирать жилье следует недалеко от места работы, детского сада и учебного учреждения. Важно, чтобы ребенку было легко добираться до школы, желательно, чтобы по дороге было как можно меньше автомобильных дорог, которые ему нужно будет пересечь.
4. Важно, чтобы поблизости был продуктовый магазин, желательно, чтобы рядом был парк, детская площадка, чтобы было где гулять детям, да и взрослым.
5. Удостоверьтесь в наличии стоянки, узнайте, сколько на ней парковочных мест.
6. Местоположение и инфраструктура важные факторы, определяющие стоимость недвижимости, поэтому советы эти пригодятся и тем, кто планирует в дальнейшем продавать квартиру.
В свою очередь, директор по продажам строительной компании «Alians» Туркель Гумбатзаде отмечает, что покупатели в последнее время стали более внимательными к предложениям застройщиков.
«Нас это не может не радовать, так как квартиры, которые предлагает наша компания отличаются от многих качеством строительных материалов, инженерных структур и инфраструктурой, в целом.
При покупке жилья эти факторы очень важны. И, разумеется, от качества работы зависит и цена. Но у нас есть довольно выгодные для покупателей предложения. К примеру, покупатель может, не обращаясь в банк, получить беспроцентное приобретение квартиры в рассрочку до 50 месяцев», - утверждает Т.Гумбатзаде.
По его словам, «Alians» предоставляет покупателям всю информацию об используемых при строительстве материалах.
«Расскажу вам на примере, жилого комплекса«PanoramaPark». Он отвечает мировым стандартам, здания могут выдержать землетрясение в 9 баллов. И это не пустые слова, мы представляем документы, подтверждающие этот факт. Кроме того, дом абсолютно безопасен, есть круглосуточная охрана, видеонаблюдение и вся необходимая инфраструктура. Для детей имеется детская площадка и детский сад, для взрослых – маркеты, спортивные залы.
И, конечно, узнав это, многие останавливают свой выбор на указанном жилом комплексе. Что, в свою очередь, является предметом нашей гордости», - говорит Т.Гумбатзаде.
Итак, все опрошенные нами эксперты сходятся в одном: рынок недвижимости в кризисное время – это рынок покупателей, которым представляется отличная возможность выбрать наиболее подходящий вариант, получив дисконт на квартиры, который на первичном рынке предоставляют застройщики, а на вторичном – собственники жилья. А значит, покупать квадратные метры сейчас – самое время.
Лейла Лейсан
