Наблюдения за последний месяц показывают, что на рынке первичного жилья средняя цена квартир «под маяк» в долларах США выросла на 13,7%, с 661 доллара до 752 долларов за кв.м, а в национальной валюте – выросла с 1025 манатов до 1166 манатов.
Как передает Oxu.Az, об этом говорится в отчете консалтинговой компании «MBA Group» по итогам февраля.
«Большую часть квартир в этом сегменте рынка составляют квартиры дешевле 800 долларов за кв.м, они составляют 60.7% от общего портфеля и средняя рыночная стоимость составляет 561 доллар за кв.м.
33% от общего портфеля предложений приходится на квартиры в диапазоне 800-1200 долларов за кв. м. В этом ценовом диапазоне средняя рыночная стоимость составляет 950 долларов за кв. м. Дорогие квартиры, стоимостью более 1200 долларов за кв. м составляют 6,3% рынка. Средняя рыночная стоимость дорогих квартир составляет 1567 долларов за кв.м» - говорится в отчете компании.
Согласно отчету, в феврале объем предложения на рынке первичного жилья вырос на 116%:
«В феврале 2016 года на рынке по сравнению с прошлым месяцем наблюдалось оживление, что в свою очередь привело к увеличению портфеля предложений. В целом объем предложения на рынке первичного жилья вырос на 116%».
В январе месяце общее число предложений составило 294, в феврале – 636. Общее же число зарегистрированных предложений по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года снизилось на 18,4%. За последний год максимальный объем выставленного на продажу на рынке жилья был зарегистрирован в феврале 2015 года».
За отчетный месяц в портфеле предложений по числу квартир, выставленных на продажу «под маяк», ведущие позиции занял Ясамальский район:
«За отчетный месяц в портфеле предложений по числу квартир, выставленных на продажу «под маяк», ведущие позиции занимает Ясамальский район, который составляет 20,1% от общего портфеля предложений по городу. Следующими идут Насиминский и Хатаинский район, доля каждого из которых составляет 17,5%. По числу предложений на последних местах расположились Хазарский и Гарадагский районы».
В компании заявили, что в прошлом месяце наблюдался рост средней цены на все виды квартир на рынке первичного жилья:
«В прошлом месяце на рынке первичного жилья наблюдался рост на все виды квартир по числу комнат. Средняя цена на однокомнатные квартиры за месяц увеличилась на 10,4% и составила 682 доллара США за кв.м, на двухкомнатные квартиры – увеличилась на 10,6% и составила 754 доллара, а на трехкомнатные – увеличилась на 9,1% 741 доллар.
Это можно объяснить не только тем фактом, что на рынке недвижимости пассивность сменилась активностью, но и тем, что дешевые квартиры были проданы и вышли из продажи».
В прошлом месяце квартира с самой высокой стоимостью была зафиксирована в Насиминском районе.
«На рынке первичного жилья самая высокая цена за квадратный метр была зафиксирована в 5-комнатной квартире без ремонта в Насиминском районе. Стоимость квартиры площадью 235 кв. м возле моста «Джаваншир» в Насиминском районе, без какого-либо ремонта, составила 2528 долларов за кв.м. Самая дешевая квартира была зафиксирована в Сураханском районе, в поселке «Ени Гюнешли». Стоимость квадратного метра 3-комнатной квартиры общей площадью 108 кв. м в новом здании составила 269 долларов за кв. м».
«За месяц рост цен наблюдался в Бинагадинском и Наримановском районах, а снижение – только в Низаминском и Сабунчинском районах. По статистике, в феврале самыми привлекательными районами стали Насиминский, Ясамальский и Хатаинский районы», – говорится в отчете компании.
Ульвийя Р. Али
www.oxu.az
