В апреле текущего года индекс рынка недвижимости Баку достиг 101.8 пункта, увеличившись на 1.8% по сравнению с декабрем прошлого года.
Как передает Oxu.Az, об этом сообщили в пресс-службе Палаты оценщиков Азербайджана (ПОА).
Было подчеркнуто, что текущая динамика свидетельствует о том, что рынок недвижимости вышел из фазы стремительного роста цен и перешел к более сбалансированному развитию, основанному на стабильных, селективных и фундаментальных факторах.
Сегмент квартир в новостройках, занимающий наибольшую долю в структуре индекса - 38%, продолжает оставаться главным драйвером рынка. В этом сегменте индекс составил 102.6 пункта, что соответствует росту на 2.6%. Основными причинами роста стали высокий спрос и ограниченное предложение в центральных и премиальных районах Баку, в частности в Наримановском, Насиминском, Ясамальском районах и на территории Белого города (Ağ Şəhər). При этом замедление роста цен в проектах массового жилья указывает на переход рынка к более рациональному ценообразованию.
Сегмент квартир в старых постройках, доля которого составляет 27%, остается вторым по величине компонентом рынка. Здесь индекс достиг 101.6 пункта, продемонстрировав рост на 1.6%. Динамика цен в данном сегменте остается сравнительно умеренной, а в некоторых субрынках наблюдаются признаки локальной коррекции. Вместе с тем близость средних и медианных цен подтверждает структурную устойчивость рынка.
Сегмент частных домов с долей 16% также внес значительный вклад в формирование общего индекса. Здесь зафиксирован рост на 2.5% - индекс составил 102.5 пункта. Основным фактором роста остается стоимость земельных участков, особенно в районах с высоким спросом.
Рынок земельных участков, на который приходится 10% общего индекса, вырос до 102.6 пункта, показав увеличение на 2.6%. Рост объясняется повышенным спросом на территории с высоким девелоперским потенциалом, прежде всего в Наримановском, Хатаинском, Сабаильском и Низаминском районах столицы. Существенное влияние на ценовую устойчивость оказывает активная реализация градостроительных проектов.
Сегмент коммерческой недвижимости с долей 8% сохранил стабильность: индекс остался на уровне 100 пунктов, изменений цен не зафиксировано. При этом ценовая ситуация различается в зависимости от типа объектов. В премиальных помещениях небольшой площади цены остаются высокими, тогда как крупные объекты и складская недвижимость демонстрируют более стабильный и низкий ценовой диапазон.
Рынок гаражей, несмотря на минимальную долю - 1%, также повлиял на общий индекс. В этом сегменте индекс снизился до 97.6 пункта, что соответствует падению на 2.4%. Основными причинами стали низкая ликвидность, ограниченный спрос и сокращение сфер функционального использования.
В ПОА подчеркнули, что общая динамика компонентов индекса показывает: рост рынка уже не носит массового и синхронного характера, а становится более избирательным и сегментированным. Новостройки и земельные участки продолжают выступать основными драйверами роста, тогда как сегменты старого жилья и коммерческой недвижимости демонстрируют стабильность, а рынок гаражей сохраняет слабый нисходящий тренд.
Таким образом, апрельские показатели 2026 года подтверждают, что рынок недвижимости Баку вступил в более зрелую фазу развития, где ценообразование все больше определяется фундаментальными факторами и балансом между сегментами.
В Палате также отметили, что применяемая методология позволяет с высокой точностью отражать структурные изменения и реальные поведенческие тенденции рынка.
