Консалтинговая компания Value and Sources обнародовала 5 причин, по которым квартиры в Баку не дешевеют.
Как сообщает Oxu.Az со ссылкой на компанию, то, что цена на жилье за последний год в манатах осталась неизменной, а в долларах – снизилась в среднем на 25%, воспринимается неоднозначно.
Это средний показатель, поэтому получается, что если цена на половину всего жилья в Баку в манатах за последний год, снизилась, то другая половина, наоборот, подорожала.
Все это происходит в условиях низкой ликвидности рынка, а повышение ликвидности должно привести к повышению цен на рынке жилья.
В таком положении адекватной реакцией стало бы снижение цен. Но почему оно не происходит? За один год цены на жилье в долларах упали на 30-35%. Это связано как с экономической ситуацией, так и с тем, что перед спадом на рынке образовался «пузырь» (связанный в том числе с мероприятиями по сносу домов в столице).
Получается, что причины для высоких цен на жилье имеются. Мы выяснили потенциальные причины, но хотим отметить, что влияние некоторых из них на рынок жилья сложно оценить.
Причина №1
Несмотря на падение доходов, свободный капитал в манатах возрос.
Снижение покупательной способности населения отразилось на рынке только в долларах. В любом случае, для человека, чей ежемесячный доход составляет 600-700 манат, единственным способом купить квартиру является ипотека. Если бы речь шла о европейской стране, то можно бы было сказать, что из-за снижения доходов возникают проблемы с невыплатой ипотеки, что привело бы к снижению спроса на рынке.
Существующие условия отрицательно повлияли на доходы тех немногих покупателей, которые желают приобрести жилье за наличные средства. Несмотря на это, до девальвации национальной валюты большинство денежных сбережений населения как на руках, так и в банках были в долларах. Девальвация на 33% соответственно повысила сбережения в пересчете на манаты. Поэтому сумма средств, направленных на рынок жилья, теоретически должна была увеличиться, что в перспективе должно было привести к повышению цен.
Причина №2
Снижение процентных ставок по долларовым депозитам.
До девальвации и после нее основным инструментом для инвестиций населения были долларовые вклады. Но значительное снижение процентных ставок по ним привело к тому, что люди стали инвестировать в недвижимость.
Причина №3
Общая ситуация в банковском секторе.
Опасения, связанные с общим состоянием банковской системы, оказывают влияние и на рынок жилья. Итак, в распоряжении населения есть два инвестиционных инструмента – депозиты и недвижимость. Поэтому причиной может быть перетекание средств из депозитов в недвижимость.
Причина №4
Нежелание продавцов продавать квартиры.
Снижение цен началось год назад. В начале года многие владельцы спешили распродать имевшуюся у них недвижимость, опасаясь резкого падения цен. Тогда это было правильным решением, но сейчас большинство продавцов не спешат продавать недвижимость.
Причина №5
Снижение доверия к строящимся домам.
Строительная сфера наиболее чувствительна к кризису. В этот период люди опасаются приобретать квартиры в недостроенных домах. Это объяснимо, поскольку существует риск того, что здание не будет достроено. Поэтому население предпочитает приобретать квартиры в готовых домах или на рынке вторичного жилья.
Ульвийя Р. Али
www.oxu.az
