Строительный индекс, опубликованный Палатой оценщиков Азербайджана (ПОА) за сентябрь 2026 года, составил 110.2 пункта.
Как сообщили Oxu.Az в ПОА, по сравнению с базовым уровнем в 100 пунктов, установленным в декабре 2025 года, это означает увеличение строительных расходов на 10.2%.
При этом по сравнению с августом индекс не изменился.
По расчётам палаты, после месячного роста цен на 3.1%, зафиксированного в августе, на строительном рынке наступила стабилизация. В сентябре ни по одной из сравнительных позиций, используемых при расчёте индекса, изменения цен не произошло.
Так, цены на щебень и отсев, которые в августе подорожали до 35 манатов, остались на прежнем уровне.
Стоимость кубометра древесины составила 380 манатов, а укладки тротуарной плитки - 8 манатов за квадратный метр.
Стоимость суточной аренды экскаватора осталась на уровне 300 манатов, крана - 250 манатов, бетононасоса - 200 манатов.
С декабря 2025 года основная часть роста строительных расходов пришлась на материалы. Из общего увеличения индекса на 10.2 пункта на строительные материалы пришлось 8.2 пункта, или 81%.
Вклад заработной платы составил 1.6 пункта, а машин и механизмов - 0.4 пункта. Это свидетельствует о том, что главным фактором увеличения себестоимости строительства стало подорожание материалов.
Согласно мониторингу рынка за сентябрь, проведённому AQP, цены составили:
- арматура - 1100-1300 манатов за тонну;
- бетон марок M200-M400 - 85-105 манатов за кубометр;
- мешок цемента - 7-9 манатов;
- песок - 25 манатов за тонну.
Дневная заработная плата рабочего составляла 50-80 манатов, мастера - 100 манатов. Поскольку эти цены не входят в сравнительную корзину, используемую при расчёте индекса, их ежемесячные изменения не влияют на показатель.
По расчётам палаты, в сентябре себестоимость строительства жилого здания высотой 16 этажей и общей площадью 10 000 квадратных метров, без учёта стоимости земельного участка, составила 409.3 маната за квадратный метр. Этот показатель остался на августовском уровне.
Из этой суммы на материалы и другие прямые расходы приходилось 167.8 маната, на заработную плату - 94.5, на машины и механизмы - 10.2.
С учётом расходов подрядчика, девелопера, проектирования и экспертизы показатель достиг 409.3 маната за квадратный метр.
При этом ориентировочная стоимость строительства современного жилого комплекса под ключ оценивается примерно в 850 манатов за квадратный метр. В эту сумму входят лифты, полноценные инженерные системы, НДС, расходы на финансирование, плату за подключение к коммунальным сетям и стоимость земли.
Рост строительных расходов опережает динамику общего уровня потребительских цен. В сентябре годовая инфляция составила 5.5%, тогда как строительный индекс с начала года вырос на 10.2%.
В то же время в январе-августе 2026 года в основной капитал было направлено 12.68 млрд манатов инвестиций, что означает рост на 10% в реальном выражении.
Инвестиционная активность рассматривается как один из факторов, ограничивающих снижение цен на строительные материалы.
Индекс рассчитывается на основе методологии составного показателя с фиксированными весами. Доля строительных материалов составляет 65%, заработной платы - 25%, машин и механизмов - 10%.
По данным ПОА, для приведения строительных расходов, рассчитанных по ценам декабря 2025 года, к уровню сентября можно использовать коэффициент 1.102.
Палата ожидает, что в осенние месяцы цены сохранятся на августовском уровне. При этом одним из основных рисков остаётся перенос инфляционного давления на рынок строительных материалов.
