:1200.jpg)
По сравнению с январем этого года, в настоящее время активность на рынке жилья, хоть и незначительно, повысилась на 5-6%. Но на рынке съемного жилья, в целом, пока наблюдается застой.
По сравнению с прошлым годом цены на рынке жилья в долларовом выражении снизились на 3,4%, в манатном – на 9,82%. На рынке съемного же жилья данное снижение, можно сказать, продолжается каждый месяц.
Об этом Oxu.Az сообщил гендиректор MBA Consulting Group Нусрат Ибрагимов.
По его словам в центре города цены сильно упали:
«В некотором отдалении, на территориях возле станций метро цены являются стабильными. На территориях, где снимают жилье студенты, цены пока также стабильны. В центре города же наблюдается снижение цен.
Например, в центре города стоимость аренды 3-комнатной квартиры ранее составляла 1200-1300 манатов. На сегодняшний же она составляет 800-900 манатов. Или же 2-комнатные квартиры ранее сдавались за 700-800 манатов, а сейчас сдаются за 500-600 манатов. Что касается однокомнатных квартир, то если ранее они предлагались за 500 манатов, то сейчас – за 350-300 манатов».
Н.Ибрагимов связывает это как с «несезонным» месяцем, так и освобождением квартир, арендуемых предпринимателями в центре города:
«Как «несезонные» месяцы, так и отсутствие на сегодняшний день на рынке арендующих квартиры предпринимателей, создали застой на рынке. Снижение цен связанно именно с этим фактором».
Н.Ибрагимов, отметил, что активность на рынке жилья в целом и на рынке съемного жилья в частности, связана с экономическим развитием страны.
«Оживление рынка зависит от экономики страны. Когда экономика страны развивается, на рынке жилья наблюдается активность, оживленность. Застой в экономике страны же, наоборот, становится причиной снижения активности на рынке».
Он также добавил, что на сегодняшний день малообеспеченные слои населения и студенты при аренде жилья в основном интересуются квартирами возле станций метро. Поэтому квартиры недалеко от станции метро стоят на 10-20% дороже остальных.
Эксперт также добавил, что строительство в будущем новой станции метро на данной территории окажет свое влияние на цены.
В свою очередь председатель Общественного объединения участников рынка недвижимости Рамиль Османлы заявил Oxu.Az, что в на рынке жилья в целом цены снизились примерно на 27-30%:
«Ситуация на рынке жилья критическая. Процесс снижения динамики идет по всем показателям. В целом происходит процесс ограничения операций купли-продажи. То есть объем операций по купле-продаже значительно снизился.
На фоне прекращения выдачи ипотечных кредитов, объем операций по купле-продаже значительно снизился. По сравнению с произошедшей 21 февраля прошлого года девальвацией сегодня цены на рынке жилья в целом снизились на 27-30%.
Он также отметил, что сегодня ситуация на рынке жилья напоминает ситуацию в 2006-2007 годах:
«Мы, как и в 2006-2007 годах, возвращаемся к процессу купли-продажи недвижимости в долларах. Не исключено, что сделки будут вестись уже в этой валюте».
Р.Османлы коснулся также ситуации на рынке съемного жилья:
«На рынке съемного жилья нет серьезных изменений. Данный период не является таким уж активным для рынка жилья. Правда, в связи с соответствующей экономической ситуацией, количество предложений на рынке аренды недвижимости значительно возросло.
Это связано с тем, что многие прибывшие в Баку из районов на работу люди потеряли свою работу из-за сокращений и по другим причинам. В результате они были вынуждены вернуться обратно. В результате освобождения арендуемого ими жилья, объем портфеля предложений на рынке аренды недвижимости, другими словами число свободных квартир в портфеле предложений, определенно увеличилось.
Это пока еще не оказывает основательного влияния на цены. Если данный процесс будет происходить постоянно, вероятно, в предстоящие годы мы станем свидетелями снижения цен на рынке аренды жилья.
Потому что, как правило, изменение цен на рынке аренды жилья происходит в июне-сентябре. По мере приближения этого периода, вероятно, мы будем наблюдать снижение цен на рынке», – добавил председатель Сообщества.
Ульвийя Р. Али
www.oxu.az
