В процедуру продажи жилья в Азербайджане может быть внедрена новая налоговая льгота - предлагаются изменения в Налоговый кодекс.
Согласно инициативе, при перепродаже квартир, приобретённых у граждан в безналичном порядке плательщиками НДС - застройщиками или другими участниками жилищного рынка, - налог на добавленную стоимость предлагается исчислять не с полной стоимости сделки, а лишь с торговой наценки. Льгота рассчитана на трёхлетний период.
Одной из ключевых проблем, которую налогоплательщики систематически поднимают в обращениях в соответствующие органы, является высокая налоговая нагрузка при перепродаже квартир, приобретённых у граждан застройщиками и другими участниками рынка недвижимости, являющимися плательщиками НДС.
В настоящее время подобные сделки оформляются не в формате комиссионной торговли, а как полноценная покупка квартиры с последующей перепродажей. В результате НДС начисляется на полную стоимость продажи, а не только на фактическую торговую наценку продавца. Это приводит к тому, что налог фактически взимается с общей цены квартиры, а не с прибыли посредника.
Возникает закономерный вопрос: повлияют ли предлагаемые изменения на стоимость квартир?
Председатель Общества оценщиков Азербайджана (АОО) Вугар Орудж в комментарии Oxu.Az отметил, что в случае принятия изменений налоговая нагрузка определённо снизится, что может повлиять на формирование цен.
"Если раньше цены формировались с учётом полного объёма налога, то теперь ситуация может несколько измениться. Однако необходимо учитывать, что цены на жильё в первую очередь регулирует сам рынок. Даже после снижения налоговой нагрузки, если количество обращений на определённый сегмент рынка - квартиры в конкретных районах - возрастёт и спрос усилится, об автоматическом снижении цен говорить не приходится", - пояснил он.
По словам эксперта, на рынке недвижимости Азербайджана, и в особенности Баку, ценообразование зависит от поведения сторон - покупателя и продавца, количества обращений и возможных скидок при заключении сделки.
"Налоговые льготы в той или иной форме создают более выгодные условия для сторон. Но утверждать, что это окажет прямое воздействие на цены, мы не можем. С точки зрения расчётов: компания покупает квартиру за 150 тысяч манатов, продаёт за 170 тысяч манатов, торговая наценка составляет 20 тысяч манатов. При новом механизме НДС будет исчисляться не со 170 тысяч, а с 20 тысяч манатов торговой наценки. Это, безусловно, станет весьма удачным изменением для компаний и строительного сектора", - подчеркнул Вугар Орудж.
Для наглядности: при стандартной ставке НДС в 18% разница в налоговых отчислениях составляет колоссальные суммы. Если при старом порядке НДС с продажи квартиры за 170 тысяч манатов составлял бы 30 600 манатов, то при новой схеме - лишь 3 600 манатов с торговой наценки в 20 тысяч.
Вугар Орудж также подчеркнул, что данная инициатива имеет огромное значение для строительной отрасли:
"В этой сфере должны действовать стимулирующие программы, чтобы сектор активизировался, объёмы строительства росли, возводилось больше зданий и квартир. Тем самым будет удовлетворяться рыночный спрос, а цены не будут резко расти. Этот шаг - одна из мер, направленных на стимулирование строительных компаний. Речь идёт о трёхлетнем сроке, и это необходимо особо подчеркнуть".
По мнению эксперта, данный процесс окажет влияние и на вторичный рынок жилья.
"Главное, чтобы внедряемые новшества в целом служили интересам граждан, и при этом учитывались интересы предпринимателей. Ведь именно предприниматели обеспечивают экономическую активность в стране. Полагаю, что новое предложение создаст условия для повышения доступности жилья, но не приведёт к прямому удешевлению. Это изменение, считающееся значимым с точки зрения стимулирования строительного сектора, в конечном итоге положительно скажется на интересах как граждан, так и предпринимателей", - уверен он.
"Основная цель - стимулирование строительного сектора. Если в результате этого стимулирования объёмы строительства возрастут, это в конечном счёте послужит удовлетворению потребностей граждан. Рост объёмов строительства, удовлетворяя рыночный спрос, может привести и к нормализации цен", - резюмировал председатель Общества оценщиков Азербайджана.
