В Баку и в Абшеронском районе за последний год цены на квартиры в новостройках выросли на 17-20%.
По словам председателя Ассоциации производителей строительных материалов Азербайджана Рамиза Исаева, если раньше квартиры площадью 90 кв.м в новостройках стоили в среднем 100 000 манатов, то сейчас они стали дороже на 20 000 манатов. Как следствие, продажи этих квартир значительно снизились.
Что касается причин столь стремительного роста цен на рынке жилья, то, по мнению Р.Исаева, обычно это связывают с подорожанием стройматериалов. Однако при анализе рынка мы видим, что большее влияние на это сейчас оказывают другие факторы. Одним из них и основным стало изменение требований строительных норм, большое количество тарифов по коммунальному обслуживанию. В то же время сокращение земельных участков в Баку и заморозка пилотных проектов также сказываются на конечной стоимости жилья.
Дефицит сырья и отсутствие внутреннего производства многих строительных материалов также напрямую влияют на рынок жилья. Как результат, за последний год цены на некоторые товары выросли на 50%. Строительный кубик и кирпич также подорожали на 4-9 гяпиков.
Кроме того, отсутствие разрешения на проведение некоторых работ в дневное время тормозит строительство.
В настоящее время самые дешевые квартиры в поселке Масазыре и городе Хырдалане. Здесь стоимость 1 кв.м составляет 800 манатов. А Насиминский и Ясамальский районы столицы считаются территориями с самыми дорогими застройками. Здесь цены начинаются от 2 500 манатов за 1 кв.м.
