:1200.jpg)
В 2016 году на рынке жилья в Азербайджане снижение цен будет зависеть от объема денежной массы, выпущенных на рынок Ипотечным фондом Азербайджана (АИФ), и объема деятельности других кредитных организаций на рынке. Если существующая тенденция продолжится, то снижение цен на рынке жилья составит 10-15%.
Об этом Oxu.Az заявил гендиректор консалтинговой компании «MBA Consulting Group» Нусрат Ибрагимов.
По его словам, если Ипотечный фонд и другие кредитные организации усилят свою деятельность на рынке, в этом случае падение цен можно будет предотвратить:
«В этом случае цены, может быть, останутся стабильными», – сказал Нусрат Ибрагимов.
Кроме того, эксперт по рынку жилья полагает, что применение к рынку налоговой системы является одним из факторов, влияющих на снижение активности на рынке:
«В целом, с начала года Минналогов начало приватизацию недвижимого имущества, применение налога к процессу купли продажи, что является одним из факторов снижения активности на рынке. В особенности это повлияло на снижение объема предложения на рынке.
Например, недавно многие лица продали имеющуюся у них недвижимость, думая решить какие-то свои проблемы, но в процессе продажи узнали, что будет удерживаться налог и изменили свое мнение. Многие из-за этого сняли свою недвижимость с продажи».
Эксперт отметил, что применение налогов при продаже квартир не было необходимым в существующей ситуации:
«Одним из государственных механизмов, регулирующих ситуацию на рынке, является налоговая политика. При построении правильной налоговой политики ситуация на рынке бывает положительной и наоборот. Мое мнение таково, что на данной стадии налогообложение недвижимого имущества является несвоевременным шагом».
Ибрагимов также добавил, что учитывая многие факторы, общая активность на рынке снизилась на 50%.
В свою очередь, экономический эксперт Вугар Байрамов полагает, что изменение цен на рынке жилья в 2016 году будет зависеть зоны охвата ипотечной программы:
«Естественно, если условия смягчатся, объем поступивших на рынок средств посредством ипотечной программы увеличится, тогда удастся устранить застой на рынке и увеличить спрос, а также стабилизировать цены. Но в целом в ближайшее время на рынке жилья серьезного роста цен не прогнозируется».
Прокомментировав влияние налогообложения на рынок недвижимости, Байрамов отметил, что это приводит к снижению активности на рынке:
«Налогообложение при продаже квартир влияет на активность на рынке. Согласно законодательству, налог должен уплатить продавец. Поскольку продавец получает прибыль, он должен уплатить часть этой прибыли в форме налога, но наряду с этим, применение налога влияет на снижение активности на рынке».
«За последний год цены на рынке жилья снизились на 14%, в 2015 году эта цифра должна составить 18%. Это говорит о том, что в последующие месяцы на рынке жилья ожидается снижение на 4%», – добавил Байрамов.
Отметим, что в 2016 году при продаже квартир налоги будут уплачиваться за их цену, за участок дома. Ожидается, что в Налоговый кодекс будут внесены соответствующие изменения.
Ульвийя Р. Али
www.oxu.az
