Центробанк согласовал свои предложения по поводу усовершенствования ипотечной программы с Минфином.
Высказывания представителей главного банка показывают, что не обсужденных деталей не осталось. Согласно официальным заявлениям, новые правила вступят в силу с сентября.
Как сообщает Oxu.Az, об этом заявил экономический эксперт Вугар Байрамов.
По его словам, максимальная сумма ипотечных кредитов будет удвоена и составит 100 тыс. манат.
«Согласование новых условий между Центробанком и Минфином, конечно же, является результатом указания Президента. Отметим, что на последнем заседании, посвященном деятельности Кабмина, глава государства, наряду с поручением о выделении более 200 миллионов манат на ипотечную программу, также поручил правительству усовершенствовать ипотечную программу.
Внесенные изменения послужат усовершенствованию ипотечной программы, а также увеличению возможностей вышеупомянутого вида кредитования в регионах страны. Максимальная сумма ипотечных кредитов будет увеличена вдвое и составит 100 тыс. манат.
Также напомню, что в связи с ростом цен на рынке недвижимости в последние годы, мы неоднократно выдвигали предложение об увеличении максимальной суммы ипотечных кредитов. Низкая максимальная сумма негативно влияла на эффективность программы».
Эксперт также не исключает снижения процентов по ипотечным кредитам:
«Во-вторых, ожидается снижение процентов по ипотечным кредитам. Предполагается, что ставка по обычным ипотечным кредитам будет снижена с 8 до 6%. Процентная ставка по социальной ипотеке может составлять 2%. Кроме того, также было бы уместным введение дифференциальных процентов. Так, уменьшение процентной ставки как по обычной, так и социальной ипотеке в районах поможет повысить эффективность региональной программы.
По информации Госкомитета по статистике, в регионах заработная плата в два раза ниже чем в столице, поэтому жители регионов ограничены в возможностях взять ипотеку. Часто требования ипотечной программы включают в себя заработную плату в размере более 700 манат. Большинство жителей регионов имеют низкооплачиваемую работу и поэтому эти условия не подходят для них. Именно поэтому необходимо введение дифференциальных процентов. Это смягчит требования для жителей регионов. Поскольку, чем меньше проценты, тем меньше требования к заработной плате. Например, житель региона или молодая семья, чей ежемесячный доход составляет 400 манат, сможет взять ипотеку».
«В-третьих, будет установлен минимальный предел для суммы ипотечных кредитов, направленных в регионы. Также будет уместно направить в регионы как минимум 50% как обычных, так и социальных кредитов, выделенных по линии ипотечного фонда. К примеру, если в течение месяца будет выделен ипотечный кредит в размере 5 миллионов, то 2,5 миллиона будут направлены в регионы.
Это послужит расширению возможностей ипотечного кредитования в регионах. Целью является усовершенствование ипотечной системы в целом, а также создание условий для их более широкого использования в регионах.
Наконец, на данный момент, одной из самых обсуждаемых тем является высокая стоимость первоначального взноса. Пока еще неизвестно, какие шаги предпринял Центробанк в данном направлении. Но для этого он предлагает два решения.
Первое из них – формирование строительных сберегательных банков и, в связи с этим, создание ипотечного фонда, а второе – создание при ипотечном фонде гарантийного фонда. Это даст возможность гарантийному фонду выдавать гражданам 100% ипотеки. На практике гражданин сможет получить не 80%, а 100% ипотеку», – заявил Байрамов.
По его словам, в случае принятия запланированных изменений, в целом, повысится доступность ипотеки. Следовательно, ипотечное кредитование в Азербайджане сможет перейти на новый уровень.
Ульвия Р. Али
www.oxu.az
