:1200.jpg)
Президент Ильхам Алиев подписал Указ «О создании Государственного агентства жилищного строительства при Президенте Азербайджана и организации его деятельности».
Как передает Oxu.Az, Указом Президента утверждены Положение о Государственном агентстве жилищного строительства и его структура. Общая численность работников госагентства определена на уровне 60 штатных единиц. В подчинении агентства создано ООО «MİDA».
Oxu.Az узнал о цели создания агентства и о его влиянии на рынок жилья.
Генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов полагает, что Азербайджану была необходима единая структура, регулирующая жилищное строительство.
«Полагаю, что создание Государственного агентства жилищного строительства преследовало две цели. Во-первых, в Азербайджане должна быть единая структура, регулирующая жилищное строительство.
Например, строительные стандарты, строительные нормы, на какой территории сколько вести строительство, баланс спроса и предложения – все должно регулироваться из единого центра. Поэтому, в этой структуре имелась необходимость.
Вторая необходимость может заключаться в том, что Президент Азербайджана Ильхам Алиев дал указание о строительстве социальных домов. Строительство, продажа, управление социальными домами – все это должна осуществлять единая структура. Наверное, строительство социальных домов и управление ими будет поручено этой структуре».
Н.Ибрагимов также рассказал о влиянии агентства на рынок жилья:
«Влияние этого агентства на рынок жилья покажет время. Если это агентство начнет деятельность, то, наверное, постепенно сможет добиться устранения недостатков в этой сфере».
Председатель Общественного объединения участников рынка недвижимости Рамиль Османлы отметил, что создание агентства предусматривает необходимость создания фонда чисто социального жилья.
«Президент Азербайджана в прошлом году на совещании дал указания и поручения по созданию в стране структуры социального жилья и выдаче социальных квартир малообеспеченным семьям.
Полагаю, что результат, вытекающий из указанных определенных пунктов, заключается в том, что создание агентства предусматривает необходимость создания фонда чисто социального жилья. Потому что там использования средств агентства будет осуществляться путем закупок. Это же говорит о том, что средства будут обеспечиваться именно за государственный счет.
То есть агентство будет организовывать тендеры между действующими в этой сфере отдельными Жилищно-строительными кооперативами (ЖСК) по контрактам на закупку. Победители этих тендеров будут осуществлять строительство социального жилья. Естественно, это строительство будет проводиться в соответствии с законом Азербайджанской Республики о закупках. Полагаю, что создание агентства преследовало именно эту цель».
Р.Османлы отметил, что агентство не является органом предпринимательства, и именно по этой причине вмешательство и контроль за деятельностью ЖСК и отдельных компаний не предусмотрено.
Он также отметил, что после полного создания фонда социального жилья, на рынке съемного жилья может наблюдаться снижение цен:
«Но полное создание фонда социального жилья может привести к серьезным изменениям на рынке недвижимости Азербайджана. По меньшей мере необходимо учесть, что в Азербайджане за соцжилье будет взиматься социальная аренды. Социальная аренда может повлиять на снижение цен на рынке съемного жилья.
Р.Османлы отметил, что социальное жилье будет выдаваться малообеспеченным семьям сроком на 20, 30, 40, 50 лет, ежемесячные выплаты составят 100-150 манатов.
«Само собой, улучшение обеспечения малообеспеченного населения жильем в то же время может снизит спрос на жилье, что приведет к снижению цен.
Малообеспеченным семьям будут выдаваться социальные квартиры сроком на 20, 30, 40, 50 лет и в этот период будут совершаться минимальные выплаты. Первоначально, по нашим прогнозам, ежемесячная плата за такие социальные дома будет составлять 100-150 манатов.
Тут уже неважно, какие ценовые критерии выберет агентство. Самое главное, на каком уровне будут ежемесячные платежи».
Председатель объединения отметил, что сумма ежемесячных платежей за такое социальное жилье не превысит 150 манатов:
«Учитывая текущую экономическую ситуацию, и то, что основной целью является решение жилищных проблем малообеспеченных семей, сумма ежемесячных платежей не должна превышать 150 манатов. В домах социальной аренды эта сумма должна быть еще ниже. Полагаю, что в таком виде можно сохранить социальность этого проекта.
По предварительным статистическим данным, в Азербайджане треть населения – не имеют собственную жилплощадь. Речь идет о хозяйствах.
Здесь, естественно, наряду с Баку, остается актуальным улучшение жилищной ситуации малообеспеченных семей и в регионах Азербайджана. То есть конкретное число назвать нельзя. Но треть населения – это большая цифра.
Думаю, что за короткий срок не получится решить эту проблему для всех малообеспеченных семей.
На это нужно как минимум, 10 лет», – добавил Османлы.
Ульвийя Р. Али
www.oxu.az
