В соответствии с Генеральным планом Баку, процессы реконструкции и сноса будут осуществляться поэтапно и считаются одними из крупнейших проектов в области градостроительного развития столицы.
Как передает Oxu.Az, об этом сообщил председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж в интервью Baku.ws.
По его словам, более 100 000 зданий по всей столице либо будут снесены, либо частично восстановлены и реконструированы: "Часть строений по-прежнему пригодна для эксплуатации, поэтому планируется не их полный снос, а косметический ремонт и усиление конструкций. Однако здания, находящиеся в аварийном состоянии и полностью отработавшие свой срок эксплуатации, определены как основной приоритет".
В.Орудж подчеркнул, что на первоначальном этапе около 10-12 тыс. зданий будут вовлечены в этот процесс. Снос и реконструкция будут проводиться в три этапа, при этом в первую очередь полностью демонтируются аварийные строения.
"В настоящее время продолжается уточнение списка зданий и их расположения, который будет утверждаться поэтапно. В некоторых уже утвержденных районах начат снос старых и опасных строений. Планируется, что первый этап проекта будет завершен к 2030 году, а второй - в период 2030-2040 годов.
В рамках новых градостроительных проектов особое внимание уделяется развитию транспортной инфраструктуры: обновлению магистральных дорог, строительству трамвайных линий и новых станций метро. Также планируется создание новых парков, зеленых зон и общественных пространств", - пояснил он.
Председатель общества также отметил, что новые здания будут строиться по различным финансовым моделям: "Часть зданий будет возведена за счет госбюджета, часть - в рамках государственно-частного партнерства, а остальная - полностью инвесторами. Однако из-за ограниченности финансовых ресурсов и длительного процесса отбора инвесторов ускоренного выполнения работ ожидать не стоит".
В ближайшее время планируется снос около 300 зданий. На их месте будут построены новые жилые комплексы либо созданы парки и общественные пространства. Процесс обновления города носит долгосрочный характер и будет проходить поэтапно на протяжении нескольких лет.
Вместо снесенных зданий появятся современные жилые комплексы, социальные объекты, парки и открытые для общественного пользования пространства. Основная цель проекта - не только устранение старых зданий, но и обновление общей концепции развития города.
Среди приоритетов Генерального плана - снижение плотности населения, более сбалансированное расширение города, повышение качества жизни граждан и решение транспортных проблем. Также план включает сокращение пробок, улучшение транспортной доступности и экологической среды.
Дополнительно планируется расширение зеленых зон и использование альтернативных источников энергии, что будет способствовать превращению Баку в более устойчивый и экологичный город.
Процесс сноса будет приоритетно охватывать три категории объектов:
- здания в аварийном состоянии;
- жилые дома советской постройки, отработавшие срок эксплуатации;
- индивидуальные жилые дома, построенные незаконно и не соответствующие нормативам.
Наибольшие изменения ожидаются в Ясамальском, Насиминском и Наримановском районах, а также в густонаселенных и хаотично застроенных кварталах, расположенных ближе к центру города.
