В социальных сетях распространились кадры, на которых видно, как арендатор превратил съемное жилье в свалку. В знак протеста против сложившейся ситуации владелец квартиры потребовал освободить помещение.
Для того, чтобы избежать подобных случаев, специалисты считают необходимым официальное оформление отношений между собственником жилья и съемщиком путем заключения договора аренды. При заранее согласованных условиях и стоимости найма удается предотвратить нежелательные ситуации.
Согласно изменениям в Налоговом кодексе, с 1 января 2026 года налоговая ставка на доходы, полученные физическими лицами от сдачи жилых помещений в аренду другим физическим лицам, снижена с 14% до 10%.
Так, если жилье сдается за 400 манатов в месяц, ранее сумма налога составляла 56 манатов, тогда как теперь она снизится до 40 манатов.
Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев подчеркнул, что в договорах, удостоверенных нотариально, четко прописываются обязательства сторон.
"Если в будущем одна из сторон нарушит эти обязательства, она понесет за это ответственность. На практике наиболее распространены ситуации, связанные с досрочным повышением арендной платы или необоснованным выселением арендатора. Кроме того, договор позволяет предотвратить причинение ущерба квартире со стороны съемщика. После его заключения арендодатель регистрируется в качестве налогоплательщика и выплачивает 10% от полученного дохода", - пояснил он.
Отметим, что данные изменения не распространяются на имущество, сдаваемое в аренду в рамках предпринимательской деятельности, а также на сделки с юридическими лицами.
Еще одно нововведение, направленное на борьбу с уклонением от уплаты налогов, касается финансовых санкций. С 2026 года штраф за непредоставление заявления для регистрации в налоговом органе установлен в размере 200 манатов. Ранее он составлял 40 манатов.
Подробнее - в видео:
