Аренда объекта или жилья - это важный процесс, который должен быть правильно урегулирован как с юридической, так и с налоговой точки зрения.
Сегодняшний выпуск рубрики Oxu.Az "Что говорит закон?" (Qanun nə deyir?) посвящен юридическим вопросам распределения расходов на ремонт между арендатором и собственником.
Предположим, что в съемной квартире сломалась какая-либо вещь и арендатор отремонтировал ее за свой счет. Обязан ли в таком случае хозяин жилья возместить ему эти расходы?
Согласно статье 680 Гражданского кодекса Азербайджанской Республики, арендодатель обязан возместить арендатору траты, понесенные им на содержание или восстановление имущества.
Однако далеко не все расходы относятся к этой категории. Затраты, связанные с повседневной эксплуатацией, уходом и уборкой жилья, как правило, ложатся на плечи арендатора.
То есть, если в квартире возникла серьезная неполадка и для ее устранения потребовался неотложный ремонт, съемщик вправе потребовать компенсацию этих расходов от владельца недвижимости.
При этом если арендатор по собственной инициативе улучшил жилье - например, сделал дополнительный ремонт или внес изменения, - автоматического возмещения таких расходов хозяином квартиры не предусмотрено.
Поэтому, прежде чем тратить деньги на ремонт, квартиранту следует выяснить, являются ли предстоящие расходы необходимыми, а также проверить, как этот вопрос регулируется договором аренды.
