Снос домов в Баку: как должен определяться размер компенсаций жильцам?

Вопрос компенсации в зонах сноса крайне важен с точки зрения защиты жизни людей и их имущественных прав. Этот процесс регулируется для обеспечения прав собственников, возмещения их материального и морального ущерба, а также учета общественных интересов.

Как должна рассчитываться компенсация в зонах сноса, какие факторы должны учитываться?

Эксперт в области строительства Нусрет Ибрагимов в комментарии Oxu.Az заявил, что согласно правилам сноса, компания, осуществляющая строительство, должна предложить владельцу сносимого объекта аналогичный объект в радиусе 500 м от места расположения сносимого объекта.

"То есть строительная компания должна либо предоставить владельцу объект как минимум того же уровня, либо выплатить денежную компенсацию по текущей рыночной стоимости этого объекта, а также дополнительную выплату за причиненные неудобства. Если между сторонами достигается согласие, то компания может предложить собственнику подходящую жилую площадь в строящемся здании или, как я уже отметил, в радиусе 500 м", - сказал эксперт.

Юрист Хаял Баширов в комментарии Oxu.Az заявил, что по законодательству Азербайджана вопросы компенсаций при сносе жилья решаются по взаимному согласию сторон, исходя из рыночных цен.

"Если в какой-то местности сносится много домов, естественно, будут и недовольные. Недовольство в основном связано с ценами. А от чего зависят эти цены? По сути, с момента начала строительных работ в Баку много лет назад и до сегодняшнего дня компенсация составляет около 1 500 - 2 000 манатов за квадратный метр. Конечно, на фоне многолетней инфляции, роста цен и других экономических процессов эта цена сейчас не может считаться справедливой", - отметил юрист.

Он подчеркнул, что снос осуществляется не только государственными структурами для строительства стратегических объектов, дорог, парков. Параллельно строительные работы ведут и частные компании, которые тоже стараются исходить из тех же расценок. "Правда, в некоторых случаях, пусть и вынужденно, недовольство граждан учитывается", - добавил Баширов.

По его словам, подход решать эти вопросы по взаимному согласию и исходя из рыночных цен традиционно применяется уже много лет. "То есть, как брались рыночные цены 10-15 лет назад, так и сейчас цены рассчитываются по тем же ставкам, хотя стоимость квадратного метра в строящихся сейчас зданиях в разы отличается. Несмотря на это, при сносе гражданам предлагаются компенсации по ценам, действовавшим 5-10 лет назад", - пояснил юрист.

Он отметил, что недовольство граждан в этом случае возможно. Если отбросить строительство госообъектов и стратегические проекты, то граждане могут не согласиться с компенсацией, предлагаемой частными компаниями. В этом случае вопрос можно оспорить и передать в суд.

"Но граждане должны учитывать, что если они не согласны с компенсацией в 1 500 - 2 000 манатов, это их право оспорить эти суммы. Если граждане не согласны, вопрос должен решаться в судебном порядке и интересы граждан должны быть обеспечены", - подчеркнул юрист.

Азиза Исмайылова