Во многих случаях покупатели квартир, обнаружив, что указанная в выписке из государственного реестра площадь меньше зафиксированной в договоре, приходят к выводу, что строительная компания нарушила свои обязательства.
Новый выпуск рубрики Oxu.Az "Что говорит закон?" (Qanun nə deyir?) посвящен одному из наиболее распространенных споров между покупателями квартир в многоэтажных жилых домах и стройкомпаниями - правовым вопросам, связанным с определением площади жилья.
Верховный суд внес разъяснения по данному вопросу. В его комментарии отмечается, что при рассмотрении подобных дел в первую очередь необходимо изучить условия договора, заключенного между сторонами.
В тех случаях, когда в соглашении отдельно определен порядок расчета площади квартиры, спор разрешается в соответствии с этими условиями. При отсутствии такого условия основным критерием считается фактическая полезная площадь квартиры.
В том случае, если проведенные на месте замеры подтверждают, что фактическая полезная площадь соответствует указанной в договоре, строительная компания считается надлежащим образом исполнившей свои обязательства. В случае же установления того, что реальный полезный метраж меньше предусмотренной соглашением, это расценивается как ненадлежащее исполнение условий договора.
Общая площадь, указываемая в госреестре, определяется в соответствии с градостроительными и строительными нормами. При этом такие элементы, как балконы и террасы, включаются в общую величину с понижающим коэффициентом 0.3. Поэтому меньший показатель в выписке по сравнению с договором, если разница обусловлена исключительно данным способом расчета, сам по себе не свидетельствует о нарушении соглашения стройкомпанией.
Если же будет установлено, что фактическая площадь квартиры действительно меньше предусмотренной договором, покупатель вправе потребовать компенсацию стоимости недостающих квадратных метров. Размер возмещения определяется исходя из рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Срок исковой давности по подобным требованиям составляет пять лет и исчисляется со дня фактической передачи квартиры покупателю. По истечении этого срока суд может отказать в удовлетворении иска, если строительная компания заявит об этом.
