Как увеличить стоимость квартиры перед продажей? Советы риелтора

Продажа квартиры - это не лотерея, а стратегия. Даже скромное жилье можно превратить в лакомый кусочек для покупателя, не вкладывая миллионы. Главное - грамотно расставить акценты.

Как передает Oxu.Az, об этом рассказала gazeta.ru российский эксперт по недвижимости, семейный риелтор Светлана Ермоленко.

"Начните с магии чистоты: плесень в ванной, пыль на люстре или жир на кухне снижают цену на глазах. В Таиланде, например, перед показом всегда затирают мельчайшие трещины в плитке и полируют стены - это создает ощущение новизны. Замените разбитые розетки, уберите следы от гвоздей, отмойте окна", - объяснила она.

Важно сделать пространство светлым и просторным. Зеркала, размещенные напротив окон или в узких коридорах, удваивают объем - этот прием используют даже в студиях площадью 20 кв.м. Светлые тона стен - белый, бежевый, мягкий серый - добавляют воздуха, а темные обои в хрущевке убивают цену. Уберите лишнюю мебель: пустота позволяет покупателям "наполнить" квартиру своими мечтами.

"Не забывайте про подсознание. В 70% случаев решение принимается на эмоциях. Ароматы кофе или ванили создают ощущение домашнего тепла, фоновая музыка - классика или джаз на малой громкости - добавляет элитного лоска, как в тайских комплексах. Свежие цветы на столе оживляют интерьер", - отметила эксперт.

Ремонт-призрак - еще одна хитрость. Не меняйте сантехнику, а обновите детали: блестящие ручки и смесители создадут впечатление свежего ремонта. Виниловые стикеры под мрамор в ванной или на кухонном фартуке заменят плитку за копейки. Белые глянцевые плинтусы и натяжные потолки с подсветкой визуально поднимут высоту стен.

"Продавайте не стены, а жизнь. Если рядом парк, школа или метро - добавьте в объявление коллаж из фото инфраструктуры. Сочините легенду: "Идеально для молодой семьи: детский сад - 5 минут, парк - 10". В Таиланде так продают даже квартиры у трасс, акцентируя "динамичную жизнь". Упомяните тихих соседей или активное сообщество - это повышает доверие", - подчеркнула Ермоленко.

90% покупателей сначала видят квартиру онлайн. Снимки со смартфона в темноте убивают интерес. Фотографируйте днем, открыв шторы, выбирайте ракурс из угла, чтобы захватить больше пространства. Ретушь в бесплатных приложениях уберет пятна на стенах.

"Покупатель оценивает квартиру за первые 72 часа после просмотра объявления. Ваша задача - влюбить его с первого взгляда. Мои клиенты повышали стоимость жилья на сотни тысяч, тратя лишь на малые изменения. Помните: дорого продается не квадратура, а эмоции, мечта и стиль жизни", - резюмировала эксперт.