Дорого и еще дороже: стоимость аренды жилья в Баку бьет рекорды

Цены на аренду квартир в столице снова резко пошли в рост. Эксперты объясняют перемены на рынке ренты продолжающимся подорожанием квадратных метров в столице. Другая причина - растущее население: бюджетных съемных квартир на всех не хватает, пишет газета "Каспий".

Аренда в Баку стабильно дорожает по мере роста стоимости квадратных метров. Нынешний год не стал исключением из общего правила, а стоимость съемного столичного жилья ощутимо поднялась по сравнению с предыдущими месяцами. Если раньше ценник на съем городских апартаментов поднимался в среднем дважды за год, то теперь процесс стал практически непрерывным, делится специалист по недвижимости Рамиль Османлы.

Динамика арендных ставок на жилье является важным показателем состояния рынка. При росте цен и стабильной доходности уровень арендных ставок должен расти. Сейчас на массовом рынке увеличение средней стоимости аренды жилья связано с тем, что дешевые варианты быстро вымываются, а предложение не поспевает за спросом. По мнению эксперта, максимальное влияние на стоимость съема оказывает строительство новостроек на месте старого жилищного фонда. Ведь это уменьшает портфель предложения недорогих квартир - их удельный вес в общем объеме снижается, что повышает средний ценовой показатель. Высокий спрос на жилье тоже толкает арендные ставки вверх.

В центре дороже

- Естественное обновление жилищного фонда в Баку приводит к удорожанию аренды, потому как старые бюджетные дома вытесняются дорогими квартирами в новостройках, - поясняет Р.Османлы. - Аренда дорогой и дешевой недвижимости не может стоить одинаково. Поскольку стоимость жилья в центре города выше, снять там квартиру влетит вам в копеечку. Далее в рейтинге наиболее дорогой ренты следуют квартиры у станций метро, в районах с развитой транспортной инфраструктурой и прочими удобствами.

Примечательно, что рост цен на аренду жилья в сердце Баку совпал с новой волной подорожания столичных квадратных метров. Медианная стоимость съема "двушки" в центре города, по оценкам экспертов, поднялась до 800-1 400 манатов. Особенно подросла аренда в Насиминском районе: трехкомнатные апартаменты в этой части города - 1 500 манатов в месяц. При этом в целом на рынке найма средняя стоимость аренды жилья выводится из общей амплитуды ценовых колебаний, включая ценник на старый жилищный фонд. Ценовой разрыв заметен между квартирами в старых и новых жилых застройках. Так что встречаются адекватные варианты. Например, стоимость найма старой "трешки" в районе станции метро "Нариман Нариманов" - от 700-750 AZN.

Цены почти удвоились

Еще совсем недавно в Баку было много пятиэтажных зданий советского образца, снимать жилплощадь там было дешевле, говорит исполнительный директор Ассоциации риелторов Эльнур Азадов. По его утверждению, арендовать квартиру в хрущевке стоило всего 300 манатов в месяц, а в отстроенной на ее месте высотке ценник почти удвоился. Иначе и быть не может, ведь за съем просят 0.5% от рыночной цены квартиры. Например, когда жилплощадь стоила 60 тыс. манатов, арендодатель запрашивал не больше 300-400. Соответственно аренда апартаментов за сотню тысяч обходится сегодня в 600 манатов и выше.

А тем временем стоимость бакинских квартир растет на интересе инвесторов и рядовых покупателей. Спрос бюджетного жилья в столичном регионе не может угнаться за предложением - этим эксперты рынка объясняют стабильное повышение квадратного метра. Впрочем, тема ценового роста на многоэтажный жилищный фонд главного города нашей страны не нова. Постоянное подорожание подстегивают различные обстоятельства. Специалисты объясняют эту тенденцию нехваткой квартир. В целом считается, что нынешние темпы строительства эконом-жилья не поспевают за растущим населением Баку и его окрестностей, а спрос не может угнаться за предложением.

Отчего растет стоимость?

Но это не единственная причина подорожания: сказывается и инфляция, ведь стоимость квадрата не может не реагировать на растущие потребительские цены. Кроме того, себестоимость строительства повышается главным образом из-за дорожающих земельных участков. Свободной земли в столице осталось не много, потому и стоит она недешево. Наконец, на средний ценник влияют дорожающие стройматериалы и другие растущие издержки застройщиков. Как отмечает председатель Общества оценщиков Вугар Орудж, квартиры в домах, построенных под занавес 90-х, были относительно меньше затронуты подорожанием. Умеренное восхождение цен на рынке первичного жилищного фонда началось в 2005-2015 годах, а самая сильная волна повышения приходится на последние семь лет.

По его наблюдениям, в последние годы сильно увеличился интерес покупателей к покупке квартир в строящихся многоэтажках. Как водится, высокий спрос приводит к подорожанию, поэтому "жилье с фундамента" стало сейчас намного дороже и даже сравнялось в цене с готовыми квартирами:

- Если раньше потенциальные клиенты относились к такому предложению с заметной долей настороженности, то сейчас в этой сфере наводят порядок, создается атмосфера доверия, - поясняет он. - Поэтому спрос и цены на недострой ощутимо возросли. При выборе квартиры покупатели придают особое значение возрасту здания, его безопасности, уровню транспортной доступности и прочей инфраструктуры, удобству планировки, экологии в месте расположения жилого дома, признает эксперт. Все эти обстоятельства влияют не только на стоимость жилья, но и на количество доступных для аренды квартир.