Снизятся ли цены на рынке аренды? - причины и реальная ситуация

Цены на рынке аренды жилья в Баку уже много лет держатся на высоком уровне. Найти недорогую квартиру стало практически невозможно как для студентов, так и для молодых семей. Каждый раз, когда объявляется о новом сносе старых домов, у населения появляется надежда, что на этот раз цены могут снизиться, но результат не меняется - предложение арендного жилья на рынке сокращается, а цены растут.

Отвечая на вопросы Oxu.Az по этой теме, эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев сказал, что с 2016 года в Баку продолжается процесс сноса старых многоквартирных жилых зданий и частных домов.

"За это время сотни зданий были снесены и на их месте построены новые. При каждом таком сносе арендные квартиры в этих зданиях выбывают с рынка. При этом граждане вынуждены снимать жилье, пока не переедут в новые квартиры, что создает дополнительный спрос на рынке. Этот процесс продлится до 2040 года, что приведет к еще большему сокращению недорогого жилья на рынке", - отметил эксперт.

По его словам, одним из основных факторов, влияющих на арендные ставки, является продажная цена квартиры:

"В последние годы на рынке недвижимости произошел значительный рост цен, что сказывается и на рынке аренды. То есть месячная арендная плата за недвижимость составляет примерно 0.5% от ее продажной цены. Еще 5-6 лет назад в центральных районах Баку или вблизи станций метро самая дешевая однокомнатная квартира "хрущевской" планировки стоила примерно 60-70 тысяч манатов. Их арендная плата составляла примерно 300-350 манатов. Сейчас же те же однокомнатные квартиры продаются за 90-100 тысяч манатов и даже дороже. Это приводит к росту арендной платы".

Фарзалиев добавил, больше всего страдают от ситуации на рынке аренды жилья студенты: "Студенты вынуждены рассматривать пригород Баку, так как не могут найти доступное арендное жилье рядом с вузами. В этом случае они тратят 2-3 часа в день на дорогу. При этом растут и транспортные расходы".

Он считает, что для кардинального решения этой проблемы необходимо строительство новых многоквартирных общежитий на территориях, принадлежащих университетам.

"Земельный участок - это то, что увеличивает себестоимость строительства. То есть по мере роста цены земельного участка растет и продажная цена строительства. Я думаю, что старые общежития вузов должны быть снесены, а на их месте построены более современные многоквартирные общежития, соответствующие нынешнему количеству студентов. Это решит проблемы на рынке аренды жилья в столице, и облегчит жизнь студентам. Если такие общежития будут построены и предложены студентам с ежемесячной оплатой в 70-80 манатов, это уменьшит давление на рынок аренды, и эти проекты смогут окупить свои расходы в течение нескольких лет и стать источником дохода для университетов. К сожалению, шагов в этом направлении не предпринимается, в результате цены на рынке аренды растут, а студенты оказываются в тяжелом положении.

Студент должен жить и учиться в арендованном доме. Поскольку цены на квартиры высокие, в двухкомнатной квартире живут 4-5 студентов. Студенты там не живут, они просто используют ее для сна. Это создает проблемы для их образования. Согласно нормативам, в комнате площадью 16-18 кв.м не может проживать более двух студентов. Это давало им возможность как жить, так и учиться. Сейчас же большое количество студентов вынуждено жить в одной квартире, что мешает их учебе", - отметил Э.Фарзалиев.

Эксперт говорит, что снижения цен на рынке аренды жилья не ожидается.

"Уже объявлено о новом сносе. В той части были дешевые дома. Теперь же их снос означает уход с рынка недорогого арендного жилья. При этом большинству жителей территорий, где ведутся работы по сносу, придется снимать жилье, так как некоторые строят дома, а некоторые еще планируют. Это снова приведет к дефициту жилья на рынке аренды", подытожил он.

Алемде Насиб