Существует большая вероятность того, что на фоне работ по сносу жилых массивов на так называемой «Советской» (проспект Нариманова и прилегающие улицы), на рынке недвижимости активизируется спекуляция.
Как сообщает Oxu.Az со ссылкой на Marja, об этом рассказал генеральный директор консалтинговой компании «MBA Group» Нусрат Ибрагимов.
Жильцам будет выплачена компенсация в размере 1500 манат за квадратный метр жилой площади. Размер компенсаций для подсобных помещений составит порядка 750-800 манат.
По его словам, на рынке наблюдается снижение предложений:
«На рынке наблюдается снижение предложений - при том, что со сносом домов резко вырастет объем спроса на жилье. Первичного рынка это не коснется, потому что строительные компании заинтересованы в продаже построенного ими жилья. Что касается вторичного рынка, то здесь продавцы наоборот, заинтересованы в продаже жилья как можно дороже».
Н.Ибрагимов считает, что распространение различной информации о сейсмической ненадежности старых жилых домов в тех или иных районах города, высокой опасности землетрясений или каких-либо административных запретах, может усугубить ситуацию и взвинтить цены еще выше:
«Не исключается факт того, что к середине текущего года при таком сценарии цены на жилье могут вырасти на 20%».
Вчера в СМИ распространилась информация о том, что Центральный Банк Азербайджана(ЦБА) якобы издал запрет на выдачу кредитов на покупку жилья. Также отмечалось, что этот запрет распространяется и на строительные компании, которые зачастую продают жилье клиентам в кредит в порядке индивидуального договора, минуя банки.
Участники рынка, эксперты и регуляторы опровергли эту информацию. Как сообщили в пресс-службе Центробанка, распространенная информация не соответствует действительности:
«Центральный банк не обладает полномочиями для того, чтобы издавать предписания каким-либо другим структурам, кроме действующих в стране кредитных организаций. Банкам никаких подобных инструкций также не давалось».
В нескольких крупных банках страны также опровергли информацию о запрете, заявив, что ситуация на рынке кредитования жилья не изменилась.
Н.Ибрагимов подчеркнул, что подорожание цен на жилье продолжится и в 2014 году:
«Основой для такого прогноза является предполагающееся, а также продолжающееся снижение предложения на рынке
Цены на первичное и вторичное жилье в Баку выросли в январе текущего года на 3 %. Стоимость вторичного жилья в прошлом году выросла почти на 20 %, а квадратный метр первичного жилья подорожал почти на 30 % - и эта тенденция сохраняется. Такой рост цен был вызван расширением работ по сносу в городе и снижением объемов строительства».
