Квартиры для студентов в дефиците: что нужно сделать для улучшения ситуации?

На столичном рынке аренды жилья наблюдается сокращение предложений и рост цен, что становится большой проблемой для иногородних студентов. Почему поиски подходящей квартиры превратились в настоящий квест и не станет ли это одним из препятствий на пути к получению высшего образования для молодежи из регионов?

В этом году в вузы Азербайджана поступили более 55 000 человек, и планируется, что к 2026 году цифра будет доведена до 75 000. Большинство университетов располагается в столице, и студентам из регионов помимо образовательных вопросов, приходится решить еще и жилищные. Радость от поступления в вуз омрачается мыслями о тратах, которые, в связи с этим им предстоят.

Недорогая аренда ушла в прошлое

Наплыв учащихся из других городов в нашу столицу создает значительную нагрузку на рынок аренды жилья. Большинство предпочло бы снимать квартиру поближе к месту учебы. Однако мало кто из студентов может позволить себе это из-за высоких цен. В аренду в Баку сдается менее 20% жилого фонда, и в сентябре дефицит предложений становится более ощутимым. Приехавшие грызть гранит науки часто снимали старое и, как следствие, более дешевое жилье. Но сейчас происходит повсеместный снос таких домов в черте города, а за проживание в новостройке арендодатели просят уже совсем другие суммы. Даже если делить расходы с 2-3 собратьями по учебе, все равно получается накладно. Поэтому многим студентам приходится искать себе крышу над головой в столичных поселках. Они выигрывают в цене, но проигрывают в локации и им приходится тратить много времени на дорогу. Впрочем, как отмечают эксперты, пока все еще не настолько критично. А вот дальше найти относительно недорогое жилье станет совсем сложно и рынок аренды квартир будет ориентирован на людей с более высокими доходами.

50 претендентов на одну квартиру

Такая ситуация на рынке аренды жилья в это время года наблюдается уже на протяжении многих лет. Ажиотаж начинается со второй половины августа и доходит до пика 10-25 сентября. Это происходит из-за наплыва студентов из регионов в столицу в связи с началом учебного года.

С конца сентября положение начинает стабилизироваться. Об этом газете "Каспий" рассказал исполнительный директор Ассоциации риэлторов и строительных компаний, эксперт в сфере недвижимости и строительства Эльнур Азадов.

"Количество предложений на этом рынке весьма ограничено. На одну квартиру могут претендовать иногда 50-60 человек. Только квартира выставляется в аренду, как на нее сразу же появляются желающие. Это распространяется даже на жилье, находящееся в самом неликвидном состоянии и не отличающееся удачным расположением. Учитывая кризис на рынке аренды, люди просто вынуждены соглашаться даже на непривлекательные варианты. Многие арендодатели пользуются этим, взвинчивая цены на 25-30% выше их реальной стоимости.

За последнее время цены значительно повысились. Еще относительно недавно можно было найти однокомнатную квартиру в черте города за 400 манатов в месяц. Сейчас за эти деньги практически невозможно найти жилье с нормальным ремонтом даже в спальных районах. Относительно бюджетно по сегодняшним меркам пока можно арендовать квартиру, например, в Хырдалане или в Масазыре.

Чаще всего с жилищными проблемами сталкиваются студенты-первокурсники из регионов страны. Более опытные учащиеся уже знают, что делать, чтобы не остаться ни с чем. Последние 1-2 года они держат арендованные квартиры за собой все летние каникулы, хотя и уезжают в это время домой", - поделился эксперт.

Нужно больше студенческих общежитий

Что нужно сделать для улучшения ситуации? Строить больше студенческих общежитий. Хотя за последние годы в Баку и появилось несколько новых таких объектов, их по-прежнему катастрофически не хватает. Общежития есть не у всех вузов, а те, что имеются, часто находятся в неудовлетворительном состоянии. Долгое время в них жили вынужденные переселенцы, которые постепенно возвращаются на освобожденные территории. Многие эксперты считают, что ремонтировать старые здания нет смысла. Проще снести и построить на их месте новые, отвечающие всем современным стандартам.

Оптимальный вариант - возведение кампусов, где предусмотрена вся необходимая для учебы и отдыха студентов инфраструктура, в том числе жилье. В центре Баку, который отличается высокой плотностью застройки, такое осуществить может быть непросто. А значит, как предлагают некоторые специалисты, стоит рассмотреть возможность переноса некоторых вузов как в пригород, так и в регионы. Еще один вариант - создавать там филиалы столичных вузов. Это поспособствует научному и культурному развитию районов, а также существенно разгрузит наш город. Доступное студенческое жилье при этом станет одним из критериев выбора для абитуриентов. Но надо будет решить транспортный вопрос, чтобы в университетские городки можно было быстро, легко и дешево добираться из любой части страны. Доступный проезд можно обеспечить благодаря единой студенческой карте, предусматривающей льготы, скидки и систему бонусов.

Надо учитывать и то, что от строительства студенческих общежитий быстрой финансовой отдачи ждать не стоит. Именно поэтому решение жилищной проблемы для иногородних студентов требует комплексного подхода и государственно-частного партнерства.