Жилищный конфликт: жительница Баку отказывается от новой квартиры и требует 450 тысяч манатов

В редакцию Oxu.Az обратилась Диана Андреева, проживающая в Низаминском районе Баку. Женщина рассказала о случае нарушения прав собственника жилья строительным кооперативом Kursus-Nizami.

По словам пострадавшей, 21 октября 2024 года представители строительной компании принудительно выселили ее вместе с детьми из собственной квартиры. Рабочие не только не позволили семье забрать личные вещи, но и обращались с имуществом небрежно, нанеся значительный ущерб.

Особую тревогу вызывает тот факт, что исполнительные приставы, присутствовавшие при выселении, никак не отреагировали на противоправные действия строителей. Более того, ситуация едва не переросла в физическое столкновение.

Гражданка утверждает, что стройкомпания демонстрирует явные признаки дискриминации. В то время как другим владельцам двухкомнатных квартир предлагают по две квартиры с ремонтом и гараж, Андреевой предложили только одну трехкомнатную квартиру. Также ей предложена меньшая компенсация за аренду жилья.

Ситуация осложняется тем, что строительный кооператив не является собственником земельного участка, что делает невозможным регистрацию прав собственности на новые квартиры в Государственном реестре недвижимости.

На момент публикации материала Диана Андреева уже четыре месяца остается без жилья, а ее проблема так и не решена.

Как сообщил Oxu.Az председатель ЖСК Kursus-Nizami Эльнур Гусейнов, компания предлагала Андреевой различные варианты, включая новые квартиры большей площади, однако она отказалась от всех предложений и потребовала у застройщика компенсацию в размере 450 тысяч манатов за свою квартиру площадью 52 кв.м.

"Мы предлагали ей двухкомнатную квартиру в 69 кв.м, потом трехкомнатную в 94 "квадрата". Затем даже вариант купить ей квартиру в 65 кв.м с ремонтом. Но она требует только деньги, причем явно завышенную сумму, выдвигая такие предлоги, как наличие маленького ребенка и т.д", - рассказал Гусейнов.

По его словам, рыночная стоимость квартиры Андреевой, как и других квартир на проспекте Гара Гараева и улице Кямиля Балакишиева, составляет 110-120 тысяч манатов. Требование 450 тысяч Гусейнов назвал "абсурдным". В итоге компания была вынуждена обратиться в суд.

Всего в подлежащем сносу доме проживало 129 семей. Со всеми, кроме Андреевой и еще одного жильца, потребовавшего 1 млн манатов, застройщик сумел договориться о предоставлении новых квартир.

Как отметил Гусейнов, снос ветхих домов и строительство на их месте современного жилья ведется на основании соответствующих распоряжений. Дом, где проживает Андреева, признан аварийным, имеется заключение МЧС о необходимости его срочного сноса.

В Исполнительной власти (ИВ) Низаминского района сообщили Oxu.Az, что по данному вопросу гражданка Диана Андреева и руководство упомянутого ЖСК были приглашены в ИВ для обсуждения положительного решения вопроса, однако достичь этого не удалось.

"Земельный участок площадью 6.02 га, расположенный на пересечении улиц Кямиля Балакишиева и Насими, в квартале 2519 Низаминского района Баку, на основании писем-согласований Государственного комитета градостроительства и архитектуры Азербайджанской Республики от 29.11.2021, Государственной службы по вопросам имущества при Министерстве экономики Азербайджанской Республики от 06.12.2021, Государственного агентства по надзору за безопасностью в строительстве МЧС Азербайджанской Республики от 08.12.2021 и распоряжения главы Исполнительной власти города Баку №338 от 23.12.2021, передан в аренду жилищно-строительному кооперативу Kursus-Nizami с условием сноса расположенных на этой территории жилых зданий, находящихся в ограниченно работоспособном состоянии согласно заключению Государственного головного проектного института "Азергоспроект" (Azərdövlətlayihə) от 02.12.2021, исчерпавших эксплуатационный срок и не отвечающих современным требованиям к жилью, переселения жильцов и оплаты арендной платы до обеспечения их новыми квартирами.

ЖСК Kursus-Nizami провел переговоры с владельцами 129 квартир, расположенных в домах 39, 41, 43, 47/13 по улице Кямиля Балакишиева, и достиг взаимного согласия со 126 владельцами квартир, однако не смог договориться с Дианой Андреевой, проживающей по адресу: ул. К.Балакишиева, 43, кв. 28.

Низаминский районный суд города Баку принял постановление от 12.09.2024 года №2(007)-2329/2024 по требованию ЖСК Kursus-Nizami о "компенсации недвижимого имущества, оплате арендной платы, выселении из квартиры и сносе имущества". Согласно постановлению, Диане Александровне Андреевой, владеющей квартирой №28 площадью 51.6 кв.м по адресу: г. Баку, Низаминский район, ул. К.Балакишиева, дом 43, взамен ее квартиры должна быть предоставлена трехкомнатная квартира 3C19 с ремонтом площадью 94 кв.м на 4-м этаже блока C в многоэтажном жилом доме №2, который будет построен в квартале 2519 на пересечении улиц Кямиля Балакишиева и Насими. До обеспечения новой квартирой ей должна выплачиваться ежемесячная арендная плата в размере 600 манатов с выселением из указанной квартиры и последующим сносом здания.

Руководство ЖСК Kursus-Nizami сообщило, что несмотря на соответствующее постановление суда, гражданке Диане Андреевой в обмен на ее квартиру площадью 51.6 кв.м было предложено предоставить одну трехкомнатную полностью отремонтированную квартиру площадью 94 кв.м, один гараж площадью 18 кв.м и 700 манатов ежемесячной арендной платы для временного проживания в новом жилом доме, который будет построен на этой территории. Однако гражданка Диана Андреева, требуя денежных средств в размере 450 тысяч манатов, отказалась от какого-либо соглашения с застройщиком и, освободив временно переселенную квартиру, передала ее владельцу.

Также сообщаем, что Дианой Андреевой была подана апелляционная жалоба на постановление Низаминского районного суда от 12.09.2024 года №2(007)-2329/2024, и Коллегия по гражданским делам Бакинского апелляционного суда своим постановлением №2(103)-633/2025 от 07.01.2025 года, не удовлетворив жалобу гражданки, оставила в силе постановление Низаминского районного суда", - говорится в сообщении.

Айгюн Миракиф