İstanbul'da Aralık 2025'te en yüksek kira getirisine sahip ilçeler belli oldu. Konut yatırımcısının gözdesi olan İstanbul'da, sadece fiyatlar değil kira getirileri de yatırımcılar tarafından mercek altına alınıyor.
Oxu.Az'ın Türkiye Gazetesi'nden aktardığı habere göre, mega kentte 2025 yılının bilançosuna göre Aralık ayında daire nitelikli konutlarda ortalama kira bedeli 33 bin 823 TL seviyesine ulaştı.
İstanbul genelinde kiralar geçtiğimiz yıl %35,67 oranında artış gösterdi. Metropolde konut yatırımının geri dönüş süresi ortalama 14 yıl olarak hesaplanırken, yıllık brüt getiri oranı %7,24 seviyesinde gerçekleşti. Ancak ilçeler bazında inceleme yapıldığında dikkat çekici farklılıklar gözlemleniyor.
Geçtiğimiz aralık ayında İstanbul'da kira getirisi en yüksek ilçeler, bu ilçelerde ortalama kiralar ve yıllık kira getirileri şöyle:
Esenyurt: 20.222 TL (%9,41)
Fatih: 23.793 TL (%8,85)
Güngören: 30.578 TL (%8,52)
Bahçelievler: 32.307 TL (%8,50)
Zeytinburnu: 46.384 TL (%8,42)
Beyoğlu: 36.750 TL (%8,36)
Beylikdüzü: 32.845 TL (%8,15)
Küçükçekmece: 29.717 TL (%8,10)
Gaziosmanpaşa: 26.524 TL (%7,79)
Eyüpsultan: 36.906 TL (%7,73)
KİRA GETİRİSİ DÜŞÜK İLÇELER
Yine Aralık 2025 verilerine göre kira getirisi en düşük ilçeler ise şunlar oldu:
Beykoz: 36.881 TL (%3,97)
Beşiktaş: 52.550 TL (%4,40)
Sarıyer: 60.622 TL (%4,57)
Kadıköy: 65.444 TL (%4,87)
Üsküdar: 39.881 TL (%5,30)
Bakırköy: 54.584 TL (%5,84)
İstanbul'un en çok konut satışına sahne olan ve fiyatların da en erişilebilir olduğu ilçesi Esenyurt, kira getirisi sıralamasında zirveye yerleşti.
İstanbul genelinde daire nitelikli konutların ortalama metrekare satış fiyatı Aralık 2025'te 56 bin 631 TL olarak kaydedilirken; bu rakam kira getirisi şampiyonu Esenyurt'ta 27 bin 140 TL, Fatih'te 40 bin 823 TL ve Güngören'de 43 bin 54 TL olarak ölçüldü.
Bu arada Zeytinburnu ve Beyoğlu da yüksek kira tutarlarına karşılık, en fazla getiri sağlayan ilçeler arasında kendini gösteriyor.
PAHALI İLÇELER ŞAŞIRTTI
İstanbul'da konut fiyatlarının zirvesinde yer alan Kadıköy, Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy gibi prestijli ilçelerin; kira getirisinde son sıralarda yer alması gayrimenkul piyasasını yakından takip edenler için şaşırtıcı oldu. Bu ilçelerin yanı sıra, yüksek konut fiyatlarıyla öne çıkan Üsküdar ve Beykoz da düşük kira getirisi sunan ilçeler arasında yer aldı.
