В Азербайджане будет осуществлена консолидация земель сельскохозяйственного назначения.
Как передает Oxu.Az, данный вопрос нашёл своё отражение в законопроекте о внесении изменений в Земельный кодекс, обсуждённом на сегодняшнем совместном заседании комитетов Милли Меджлиса по правовой политике и государственному строительству, а также по труду и социальной политике.
Сообщается, что консолидация земель сельскохозяйственного назначения - это процесс повторного оформления права собственности и других вещных прав на земельные участки в результате объединения, разделения, повторного определения границ, обмена земельных участков или их частей (за исключением случаев обмена земельного участка, находящегося в государственной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности) на основе согласия собственников участка и эквивалентной рыночной стоимости в целях эффективного использования земель сельскохозяйственного назначения, а также осуществления в зависимости от потребности изменений, связанных с орошением, мелиорацией, дорожной, энергетической, осветительной и другой инженерно-коммуникационной инфраструктурой для достижения этих целей.
Согласно законопроекту, эквивалентная рыночная стоимость земельных участков будет определяться оценщиком в соответствии с законом "Об оценочной деятельности" с учётом рыночных цен, формирующихся при купле-продаже консолидируемых участков. Повышение рыночной цены земельного участка в результате консолидации не создаст обязательства дополнительной оплаты для собственника консолидированного земельного участка.
Если будет установлено, что рыночная цена земельного участка, выделенного земельному собственнику в результате консолидации земель, ниже рыночной цены участка, которым он владел до консолидации, разница будет выплачена собственнику в виде компенсации.
Консолидация сельскохозяйственных земель будет осуществляться на основе подготовленного консолидационного проекта, который включает:
- анализ границ, размеров, расположения, рыночной стоимости, формы собственности существующих земельных участков и действующих на них имущественных и иных вещных прав;
- согласование с собственниками новых границ, размеров и схемы расположения участков;
- разделение, объединение, обмен земельных участков;
- переоформление прав собственности и иных вещных прав на консолидированные участки;
- изменения в ирригационной, мелиоративной, дорожной, энергетической, осветительной и иной инженерно-коммуникационной инфраструктуре.
Решение о консолидации земель сельскохозяйственного назначения будет приниматься комиссией, созданной органом (учреждением), определённым соответствующим органом исполнительной власти. Комиссия утвердит распределительный документ, содержащий сведения о границах, размерах, расположении участков, правах собственности и иных вещных правах, а также другие сведения об изменениях, связанных с земельными участками. Этот документ станет основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Порядок консолидации сельскохозяйственных земель будет определён органом (учреждением), установленным соответствующим органом исполнительной власти.
