Покупка квартиры всегда выгодна, не только сейчас. Если посмотреть на статистику за последние 20 лет, мы увидим, что те, кто покупал квартиры, никогда не проигрывали.
Об этом в интервью Oxu.Az заявил эксперт по рынку недвижимости Рамиль Гасымзаде, анализируя последнюю ситуацию на рынке жилья в Азербайджане.
- Какова общая ситуация на рынке жилья?
- Если учитывать показатели с начала года до сентября, ситуация на рынке жилья была стабильной. Однако по сравнению с началом года, с сентября наблюдается рост (цен) на 5%. В прошлом году рост достигал 30%, поэтому сейчас наблюдается небольшое увеличение.
- На рынке первичного жилья тоже наблюдается подорожание?
- На первичном рынке жилья также наблюдается рост цен, но не такой, как на вторичном - примерно на 20%. Если в начале прошлого года средняя рыночная стоимость составляла около 1 800 манатов за 1 кв.м, то сейчас она находится в диапазоне 2 400 - 2 500 манатов за 1 кв.м.
Рост цен наблюдается в основном в столичных районах, близких к центру, особенно в Наримановском, Насиминском и части Сабаильского. Следующими идут Низаминский и Хатаинский районы. На периферии рост цен менее заметен.
- А какова ситуация с ценами на "вторичке"?
- Наибольший рост цен в прошлом году наблюдался именно на вторичном рынке недвижимости Азербайджана. В особенности подорожали квартиры в домах "ленинградской" и "киевской" планировки, а также подходящие под ипотеку. Так, если цена за квадратный метр в квартирах до 100 кв.м в новостройках сейчас составляет около 2 500 манатов, то в квартирах площадью 250-300 кв.м - уже 2 000 - 2 200 манатов. Получается, что жилье меньшей площади стоит минимум на 15% дороже.
Интересная ситуация наблюдается и в других сегментах вторички. К примеру, цена однокомнатной квартиры "ленинградского" проекта, подходящей под ипотеку, в зависимости от локации составляет около 100 000 манатов. В то же время "хрущевка" с одной комнатой в том же районе, но не проходящая по ипотеке, стоит 80 000 - 85 000 манатов. В целом квартиры, подходящие под ипотечное кредитование, стоят заметно дороже.
Еще одна причина высоких цен на "вторичке" - небольшие площади квартир. Так, однушка в "хрущевке" площадью около 30 кв.м в Наримановском районе Баку стоит 100 000 - 120 000 манатов. Если разделить на квадратные метры, получится 3 500 - 4 000 манатов за "квадрат". При этом в том же районе в новостройках можно найти квартиры по 2 500 манатов за кв.м, но с большей площадью, соответственно требующие больших вложений.
- Оцените цены на рынке арендного жилья. Какие факторы влияют на эту сферу?
- Рынок аренды жилья в Баку предлагает широкий выбор вариантов - от недорогих "хрущевок" до современных квартир в новостройках. Минимальные цены на аренду начинаются от 250 манатов, преимущественно за частные дома. Однокомнатные квартиры в старых домах "хрущевской" планировки обойдутся арендаторам от 300 манатов в отдаленных районах и от 400-450 манатов в центральных, таких как Наримановский.
В новостройках цена за квадратный метр варьируется в пределах 8-10 манатов. Двухкомнатные квартиры сдаются от 400 манатов, трехкомнатные - от 500. При этом наличие мебели увеличивает стоимость аренды примерно на 20%. Так, трехкомнатная квартира без мебели будет стоить 500 манатов, а с мебелью - уже 600.
Самыми дорогими районами Баку для аренды жилья остаются Наримановский, Насиминский и Сабаильский. Относительно недорогие варианты можно найти в Хатаинском и Низаминском районах. А самые бюджетные предложения встречаются в Сураханском и Гарадагском районах.
- Выгодно ли сейчас покупать квартиру?
- Покупка квартиры - всегда выгодное вложение, особенно сейчас. Если посмотреть на статистику за последние 20 лет, можно увидеть, что те, кто приобретал квартиры, никогда не оставались в проигрыше. Начиная с 2005 года рост цен в столице стал особенно заметным. В дальнейшем значительное повышение цен наблюдалось в 2005, 2009, 2014, 2019 и 2023 годах. Статистика показывает, что каждые четыре-пять лет на рынке недвижимости происходит существенный рост. В остальные годы нормальным считается повышение цен на 5-7% в соответствии с показателем инфляции. 30-процентный рост происходит именно в упомянутые годы.
- Каковы ваши прогнозы по всем сегментам рынка жилья в Азербайджане?
- Что касается прогнозов по рынкам аренды, первичного и вторичного жилья, то цены здесь пока останутся стабильными, поскольку тенденции к росту не наблюдается. Хотя геополитические факторы и влияют на рынок недвижимости, повышение цен в ближайшие годы ожидаемо. По моему мнению, до конца этого года рост цен не превысит 10%, чему способствовал прошлогодний 30-процентный скачок.
Магеррам Алиев
