Данный законопроект, создающий новые правовые гарантии в сфере управления недвижимостью, направлен на системное решение юридических, экономических и социальных проблем, оставшихся ещё с советских времён и значительно обострившихся в годы независимости. Существует ряд причин, обусловивших необходимость принятия этого документа. Во-первых, это наличие земельных и имущественных отношений, которые в разные периоды оформлялись решениями муниципалитетов и органов исполнительной власти, однако впоследствии так и не были в полной мере внесены в систему государственной регистрации. Злоупотребления правовыми пробелами в строительном секторе, в особенности факты продажи одной и той же квартиры нескольким лицам, продолжаются до сих пор. Стремительно развивающийся рынок недвижимости Азербайджана остро нуждается в новой модели управления".
Как передает Oxu.Az, об этом на сегодняшнем заседании внеочередной сессии Милли Меджлиса в ходе обсуждения изменений в Земельный кодекс, Гражданский кодекс, законы "О приватизации жилищного фонда", "О государственном земельном кадастре, мониторинге земель и землеустройстве", "О государственном реестре недвижимого имущества" и "Об аграрном страховании" заявил председатель парламентского комитета по правам человека, депутат Захид Орудж.
По его словам, цель системной реформы, переводящей имущественные отношения в Азербайджане на качественно новый этап, - ускорить доступ граждан к государственным услугам, усилить защиту права собственности и сформировать новую модель управления в сфере регистрации недвижимости и кадастрового учёта.
"Необходимость этих изменений подтверждается и тем фактом, что за последние годы руководители более 20 строительных компаний были привлечены к уголовной ответственности, а 5 250 граждан получили статус потерпевших. Подобные инциденты - это не просто проблема одной семьи: они наносят удар по надёжности рынка, подрывают доверие к государственным институтам и бросают тень на репутацию добросовестных строительных компаний. Отныне правоотношения, возникающие между покупателем жилья и строительной компанией, будут незамедлительно отражаться в государственной информационной системе посредством гарантийной записи. Таким образом создаётся превентивный правовой механизм, предотвращающий повторные обязательства и продажи в отношении одного и того же объекта недвижимости. Эти изменения защитят добросовестных граждан, укрепят общественное доверие к строительным компаниям и оживят строительный сектор, доля которого в ВВП составляет 6.5%", - отметил Захид Орудж.
"Другое важнейшее нововведение законопроекта - сокращение срока государственной регистрации прав на недвижимое имущество с 10 рабочих дней до одного рабочего дня. В результате граждане перестанут днями обивать пороги различных учреждений, предприниматели смогут быстрее реализовывать инвестиционные проекты, банковские и ипотечные операции станут более оперативными, а потери времени и дополнительные расходы при сделках купли-продажи будут сведены к минимуму. Согласно официальным данным, только в 2025 году по стране было проведено 364 136 операций государственной регистрации. Ежедневно государственную регистрацию проходят в среднем более 1 000 сделок с недвижимостью", - подчеркнул депутат.
