В Азербайджане будет внедрен новый механизм для повышения эффективности использования сельскохозяйственных угодий.
Новый выпуск рубрики Oxu.Az "Что говорит закон?" (Qanun nə deyir?) посвящен вопросу консолидации (укрупнения) земель.
Данный законопроект в настоящее время находится на стадии обсуждения в Милли Меджлисе и уже рекомендован к рассмотрению на пленарном заседании.
Консолидация земель сельскохозяйственного назначения - это процесс объединения, раздела, передела или изменения границ земельных участков (за исключением случаев обмена государственных земель на частные) в целях их рационального использования.
Процесс осуществляется исключительно со свободного согласия собственников и на основе эквивалентной рыночной стоимости земель. Он также включает в себя переоформление прав собственности и, при необходимости, модернизацию инженерно-коммуникационной инфраструктуры (ирригационных, мелиоративных, дорожных, энергетических и осветительных систем).
Согласно проекту, эквивалентная рыночная стоимость земельных участков будет определяться независимым экспертом в соответствии с законом "Об оценочной деятельности". Если в результате консолидации рыночная стоимость земли вырастет, это не повлечет за собой дополнительных расходов для собственника. Если же стоимость нового выделенного участка окажется ниже прежнего, разница будет выплачена собственнику в виде компенсации.
Укрупнение земель сельскохозяйственного назначения будет осуществляться на базе специально разработанного проекта консолидации. В данном проекте определяются:
- анализ границ, размеров, расположения, рыночной стоимости, формы собственности существующих земельных участков, а также имеющихся прав собственности и иных имущественных прав на них;
- согласование с собственниками новых границ, размеров и схем расположения земельных участков;
- раздел, объединение и обмен земельных участков;
- переоформление прав собственности и иных имущественных прав на консолидированные земельные участки;
- изменения в ирригационной, мелиоративной, дорожной, энергетической, осветительной и другой инженерно-коммуникационной инфраструктуре.
Решение о консолидации земель сельскохозяйственного назначения будет приниматься комиссией, созданной органом (учреждением), который утвердит соответствующий орган исполнительной власти. Решением комиссии будет утверждаться документ о распределении земель в рамках проекта консолидации.
Данный документ будет содержать сведения о границах, размерах, расположении земельных участков, правах собственности и иных имущественных правах на них, а также о других изменениях, возникших по итогам реализации проекта. Документ о распределении послужит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Порядок проведения консолидации земель сельскохозяйственного назначения будет установлен ведомством, определяемым соответствующим органом исполнительной власти.
